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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Moderne 2-Zimmer Wohnung - Ecke Neustiftgasse

1.189
 
51 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3.600 €
Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
1070 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.189 €
Preis pro m²23,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.080,9 €
USt. Gesamtbelastung108,1 €
Monatliche Kosten135,59 €
Miete957,65 €
USt. Miete95,77 €
Betriebskosten123,26 €
USt. Betriebskosten12,33 €

Einmalige Kosten

Kaution3.600 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.03.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2017, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 50,71 m²
1 Balkon 4,1 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese schicke, 2017 fertiggestellte Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenso, wie der große, moderne Aufzug zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind nur zwei weitere Highlights von vielen.

Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Essbereich
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Balkon

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Traumlage
• Designerküche mit MIELE-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC
• Fahrradabstellraum
• Balkon mit modernen WPC-Dielen
• Kellerabteil
• Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür
• U6 Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• € 108,-- Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 957,65 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 123,26 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 108,1

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Gesamtbetrag € 1189

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Heizwärmebedarf: 28.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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GewerblichHubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
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