Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in top-saniertem Haus - Unbefristet vermietet zu verkaufen!

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Ausstattung und Zustand:

•   Wohnfläche: 71,14 m²
 •   Zimmeraufteilung: Großzügige 2,5 Zimmer
 •   Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC
 •   Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
 •   Heizsystem: Gas-Etagenheizung
 •   Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat
 •   Lift: Personenaufzug im Gebäude
 •   Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum
 •   Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert

Besondere Merkmale:

•   Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
 •   Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
 •   Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Energieausweis:

•   HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
 •   fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
 •   Gültigkeit: bis 16.08.2032

Investitionspotenzial:
Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger.

Preisinformationen:

 •   Kaufpreis: 165.000 €
 •    Netto Miete 301,60 € ( Brutto 513,58€ )

Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen:

Top 6  : ca. 52,17m² -  156.500€ -Unbefristet 
Top 13: ca. 42,22m² - 97.000€ -Unbefristet 
Top 17 :ca. 36,31m² -  83.500€ -Unbefristet 
Top 18 :ca. 65,50m² -  150.500€ -Unbefristet 

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap