Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

TRAUMHAFT MODERNE DG-WOHNUNG IN MAUER

1.980 €

105 m²3 ZimmerTerrasse

Etage2

Befristung-

Kaution-

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Endresstraße 94-96, 1230 Wien

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Natur und bietet eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare oder Einzelpersonen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 60A und 62A halten in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zur U-Bahn-Linie U6 (Station Siebenhirten) sowie zur S-Bahn-Station Liesing. Von hier aus gelangt man rasch ins Stadtzentrum oder in andere Bezirke Wiens. Für Pendler ist auch der nahegelegene Anschluss an die Südautobahn (A2) und die S1 von Vorteil.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.980 €

Preis pro m²18,94 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.800 €

USt. Gesamtbelastung180 €

Miete1.528,24 €

USt. Miete152,82 €

Betriebskosten271,76 €

USt. Betriebskosten27,18 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 104,52 m²

Terrasse

Wintergarten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

42,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,71

Beschreibung

Moderne DG-Wohnung mit Wintergarten

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 104 m2 große Dachgeschoß-Wohnung im 23. Bezirk.

Raumaufteilung
// Stiegenaufgang zum Vorzimmer
// Wohnküche
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// Wintergarten

Ausstattung
// Wohnküche - Küchenanschlüsse sind vorbereitet
// hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz
// Fussbodenheizung
// Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung
// Beschattung an allen Wohnraumfenstern
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III)

Heizung
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Verrechnung der Kosten erfolgt nach Verbrauch (Akontozahlungen).

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Stellplatz
Es steht ein Stellplatz zur Verfügung, welcher um € 120,- (inkl. USt.) separat angemietet werden kann.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeberin ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <300m
Universität <3.775m
Höhere Schule <5.575m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap