Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung für modernes Stadtleben

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung für modernes Stadtleben

Die Pelikangasse liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, einem beliebten und zentralen Stadtteil. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohnhäusern, Büros und gemütlichen Cafés geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Wien, wodurch die Lage besonders für Studierende attraktiv ist. Der öffentliche Verkehr ist hervorragend angebunden, mit der U6-Station „Alser Straße“ sowie verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, wie das Theater an der Josefstadt, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Pelikangasse selbst ist eine ruhige Straße, die eine angenehme Wohnatmosphäre inmitten eines lebendigen Stadtteils bietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss verfügt über eine vollausgestattete Küche mit hellem Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab und lädt zum Verweilen ein. Ebenso ist der Wohnung ein eigener KFZ-Stellplatz zugeteilt.

Ausstattung

• vollausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Abstellraum

Optional kann ein Stellplatz um € 190,00 brutto angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 5, 33, 43, 44
Buslinie N43

zzgl. Heizung EUR 44,31 + USt. EUR 8,86 = Brutto EUR 53,17
zzgl. Warmwasser EUR 28,56 + USt. EUR 2,86 = Brutto EUR 31,42

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap