1190! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Blick in´s Grüne ab Jänner 25!

1190! Helle 2-Zimmer Wohnung mit Blick in´s Grüne ab Jänner 25!

In einer begrünten Wohnhausanlage im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab Jänner 25 eine hübsche 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter ab sofort möglich. 

Die hübsche Wohneinheit verfügt über ca. 61,80m² Wohnfläche, im Haus befindet sich kein Lift.

Aufteilung/Ausstattung
• Zentraler Vorraum
• Ausgestattete Einbauküche separat
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum
• Fliesen/Parkett
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Zentralheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 741,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 191,58 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 27,81 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 71,07(zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 1.142,37

Kaution: 3 BMM (€ 3.427,-- bar/Bankgarantie)
Provisionsfrei für den Mieter

Abwicklungshonorar Hausverwaltung: € 195,- zzgl. 20% USt (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Bezug: 1.1.25
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage! 
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in direkter Nähe.

Öffentliche Anbindung
Buslinie 38A
Strassenbahnlinien 38, D, E

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap