- Einfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Weinhauerhaus nahe Schloss Gumpoldskirchen-Einzigartige gewerbliche Möglichkeiten
399.000 €
132 m²6 Zimmer
Preis / m²861,77 €
Grundstücksfläche583 m²
Baujahr-
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
2352 Gumpoldskirchen
• Gumpoldskirchen Bahnhof zu Fuß
• Bus zu Fuß
• Spar und DM mit dem Auto
• Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto
• Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto
• Volksschule und Mittelschule zu Fuß
• Gymnasium mit dem Auto oder Zug
Direkte Umgebung:
• Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen
• Wasserleitungsweg
- Viele Weingüter und Heurige
• Bus zu Fuß
• Spar und DM mit dem Auto
• Apotheke & Allgemeinarzt mit dem Auto
• Kindergarten 15 min. zu Fuß oder mit dem Auto
• Volksschule und Mittelschule zu Fuß
• Gymnasium mit dem Auto oder Zug
Direkte Umgebung:
• Siebenbrunnengraben, Schloss Gumpoldskirchen, Steinbruch Gumpoldskirchen: mit vielen Wanderwegen
• Wasserleitungsweg
- Viele Weingüter und Heurige
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²861,77 €
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
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Merkmale
Einfamilienhaus
Wohnfläche 132 m²
Nutzfläche 258 m², Grundstücksfläche 583 m²
6 Zimmer
Kellerfläche 73 m², 2 Badezimmer
Ausstattung
• Massivbauweise
• Parkettboden
• Elektroheizung
- Ofen vorhanden
• Parkettboden
• Elektroheizung
- Ofen vorhanden
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
369,1 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,61
F
Beschreibung
Historisches Winzerhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumpoldskirchen
Dieses charmante Winzerhaus in bester und zentraler Lage von Gumpoldskirchen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten.
Vielfältige Nutzungsperspektiven:
• Kurzzeitvermietung: Mit seinem idyllischen Flair und der Nähe zu Wien ist die Immobilie hervorragend geeignet zur Kurzzeitvermietung.
• Ordination oder Praxis
• Fotostudio
• Lagerfläche
Die Liegenschaft besteht aus:
• Einem Haupthaus mit einem historischen Obergeschoss (ca. 72 m²), das sofort bezugsfertig ist und früher vermietet war. Ein Erdgeschoss (ca. 60 m²), das etwas Renovierung benötigt und dann auch sehr gut genutzt werden kann.
• Einem originalen Weinkeller (ca. 73 m²) mit alter Presse und beeindruckenden Holzfässern – ideal für die Nutzung als Weinerlebnisraum, Lagerstätte oder Event-Location.
• Einem langgestreckten Nebengebäude (ca. 49 m²), das flexibel nutzbar ist, etwa für Werkstätten oder Studios
• Einem schönen Garten mit Obstbäumen, Blumen und Büschen – perfekt für Erholungsbereiche, Outdoor-Events oder als erweiterter Gästebereich.
Gestalten Sie dieses historische Winzerhaus ganz nach Ihren gewerblichen Plänen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Dieses charmante Winzerhaus in bester und zentraler Lage von Gumpoldskirchen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten.
Vielfältige Nutzungsperspektiven:
• Kurzzeitvermietung: Mit seinem idyllischen Flair und der Nähe zu Wien ist die Immobilie hervorragend geeignet zur Kurzzeitvermietung.
• Ordination oder Praxis
• Fotostudio
• Lagerfläche
Die Liegenschaft besteht aus:
• Einem Haupthaus mit einem historischen Obergeschoss (ca. 72 m²), das sofort bezugsfertig ist und früher vermietet war. Ein Erdgeschoss (ca. 60 m²), das etwas Renovierung benötigt und dann auch sehr gut genutzt werden kann.
• Einem originalen Weinkeller (ca. 73 m²) mit alter Presse und beeindruckenden Holzfässern – ideal für die Nutzung als Weinerlebnisraum, Lagerstätte oder Event-Location.
• Einem langgestreckten Nebengebäude (ca. 49 m²), das flexibel nutzbar ist, etwa für Werkstätten oder Studios
• Einem schönen Garten mit Obstbäumen, Blumen und Büschen – perfekt für Erholungsbereiche, Outdoor-Events oder als erweiterter Gästebereich.
Gestalten Sie dieses historische Winzerhaus ganz nach Ihren gewerblichen Plänen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
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Anbieter:in
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
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