TOP 28 I 3 Zimmer I Fernblick I Komplettküche I Innenhoflage I U6 Nähe I Altbau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 22 I 1170 WIEN I TOP 28

WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter:

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GERÄUMIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT FERNBLICK IN HOFRUHELAGE IM 17. BEZIRK

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Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.

Sie suchen eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit Innenhoflage und Fernblick im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt in einem Altbau im 3. Stock /Halbstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,12 m² und ist komplett in den Innenhof orientiert. Das Elternschlafzimmer und Wohnzimmer liegen nordseitig, die Küche und das Kinderzimmer südseitig. Ein Lift führt in den 3. Stock, ca. 11 Stufen sind es nur vom Lift zur Wohnung.

Man betritt die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, darin befindet sich ein Schrankverbau für die Therme und Waschmaschine. Vom Vorraum ist ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken begehbar. Die Wohnung verfügt weiters über einen Schrankraum, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einbauküche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Backofen, einem E-Herd, einem Geschirrspüler und einer Abwasch ausgestattet.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).

Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung (Baxi-Therme) beheizt.

Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt  liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Geplant ist die Geblerstraße bis 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.

HIGHLIGHTS

• FERNBLICK
• INNENHOFLAGE
• NAHE U-BAHN U6
• KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• WC mit FENSTER
• Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 22 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 365.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 69,12 m²
• GESCHOSS: 3. Stock mit Lift, vom Lift zur Wohnung sind es ca. 11 Stufen (Halbstock)
• ALTBAU: Ja
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja – führt in den Halbstock, vom Lift zur Wohnung sind es ca. 11 Stufen
• BARRIEREFREI: Nein
• GARAGENPLATZ: Anmietbar, je nach Verfügbarkeit
• ABSTELLFLÄCHE/VERBAU IM VORZIMMER: Ja, dahinter befindet sich die Therme und der Waschmaschinen-Anschluss
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch
• BADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
• HANDTUCHHEIZKÖRPER: Ja – im Badezimmer
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken & Fenster
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im „Schrankverbau“ im Vorraum
• BÖDEN: Parkettboden, Feinsteinzeug
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Etagenheizung, Baxi-Therme
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes Miteigentum
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt in der Bergsteiggasse liegt ca. 6 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 187 kWh/m²a - fGEE: 2,98
• KLASSE: E - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 365.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 228,39 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 70,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 22,84 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 321,23 pro Monat

Zzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten (Gas-Therme): je nach Verbrauch

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Ein Garagenplatz kann, je Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt vor. Die Parifizierung der Liegenschaft ist im Laufen.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <875m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <500m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap