- Provisionsfrei
- Doppelhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
GLORIT-HAUS IM ERSTBEZUG IM FAMILIENFREUNDLICHEN LANGENZERSDORF
2.990 €
127 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²23,54 €
Grundstücksfläche308 m²
Baujahr2024
GLORIT Bausysteme GmbHHerr Mario Maizner
Sarobagasse 42/Haus 2, 2103 Langenzersdorf
• Zwischen Seeschlacht und Bahnhof Langenzersdorf
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens
• Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe
• Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt
Im wunderschönen Langenzersdorf an der Grenze zu Wien Strebersdorf gelegen, in der gemütlich-gediegenen Sarobagasse, wird ein exklusives Doppelhaus vermietet. Langenzersdorf vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die Häuser werden zweigeschossig in moderner Architektur ausgeführt, sind voll unterkellert und werden wie immer bei Glorit hochwertigst ausgestattet.
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens
• Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe
• Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt
Im wunderschönen Langenzersdorf an der Grenze zu Wien Strebersdorf gelegen, in der gemütlich-gediegenen Sarobagasse, wird ein exklusives Doppelhaus vermietet. Langenzersdorf vereint die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Art und Weise. Die Häuser werden zweigeschossig in moderner Architektur ausgeführt, sind voll unterkellert und werden wie immer bei Glorit hochwertigst ausgestattet.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.990 €
Preis pro m²23,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.542 €
Betriebskosten176 €
Alle Steuern272 €
Einmalige Kosten
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
unbefristet
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 127 m²
Grundstücksfläche 308 m², Gartenfläche 117 m²
1 Terrasse 20 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
• Eingangsstiege mit Granitbelag
• Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
• Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
• Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
• Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
• Eingangsstiege mit Granitbelag
• Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
• Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
• Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
• Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
• Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges Doppelhaus in 2103 Langenzersdorf, Sarobagasse 42. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten.
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 127 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 59 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 15 m² und 18 m².
Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)
Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet, mit einer Wohnfläche von rund 127 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern, viel Platz für die ganze Familie. Außerdem steht Ihnen ein rund 59 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten
Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 15 m² und 18 m².
Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Kellerraum, sowie einem Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Schacht)
Anbieter:in
GewerblichGLORIT Bausysteme GmbHHerr Mario Maizner
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GLORIT Bausysteme GmbH
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