Provisionsfrei
Parkplatz
Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Einzigartige Villa am Fuße des Kreuzbergl

3.850 €

170 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²22,65 €

Grundstücksfläche460 m²

Baujahr1930

Russinov Immobilien KGHerr Christian Russinov

9020 Klagenfurt

Dieses Objekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Sterneckstraße, direkt neben dem Lendkanal sowie dem Kreuzbergl.

Die Altstadt ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Der Wörthersee ist entlang vom Lendkanal ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.850 €

Preis pro m²22,65 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.500 €

USt. Gesamtbelastung350 €

Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1930, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2008, Parkett, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 170 m²

Grundstücksfläche 460 m²

1 Terrasse

1 Balkon, Garten, Terrasse

5 Zimmer

3 Schlafzimmer

Carport

2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Sie wünschen sich genügend Platz und einen sonnigen Garten zum Entspannen und Verweilen? Dann sind Sie hier richtig.

Lassen Sie sich von dieser traumhaften und unterkellerten Villa (Baujahr 1930) samt sonnigen Grundstück und Carport überzeugen.

Diese charmante Villa wurde 2008 sehr umfangreich sowie mit Liebe zum Detail saniert und steht Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Etagen zur Verfügung.

Das Dachgeschoß verfügt über eine eigene Einbauküche samt Wohn-/Schlafraum und separatem Tageslichtbad und kann daher als Einliegerwohnung dienen.

Ein zusätzlicher Keller garantiert Ihnen genügend Stau-, Hobby- und Lagerflächen.

Zudem steht Ihnen für Ihre Fahrzeuge eine großzügige Carportfläche zur Verfügung.

Der angeführte Mietpreis versteht sich inkl. Umsatzsteuer, exkl. Betriebskosten und Strom.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche inkl. Einbauküche samt Geräte-Vollausstattung
• Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette
• Terrassenzugang

1. Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
• Ankleidezimmer
• Balkon

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
• Küche inkl. Einbauküche samt Geräte-Vollausstattung
• Hauptraum
• Tageslichtbad mit Dusche und Toilette

ALLE BESONDERHEITEN FÜR SIE IM ÜBERBLICK:
• Terrasse inkl. großzügiger Eigengarten
• Bestlage am Fuße des Kreuzbergl
• Baujahr 1930 / Sanierung ca. 2008
• Carport für 2 Autos mit Abstellraum
• 2 Kachelöfen
• Unterkellert
• Öl-Zentralheizung: je nach Verbrauch selbst zu bestellen und betanken
• Betriebskosten sind separat / Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Kanal- und Müllabgaben und Wasser

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at