Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Exklusives Penthouse in traumhafter Lage mit phänomenalem Ausblick

3.695 €

106 m²4 ZimmerTerrasse 112 m²

Etage4

Befristung5 Jahre

Kaution4 Bruttomonatsmieten

3SI Makler GmbHFrau Bianca Benesch

Krottenbachstraße 162, 1190 Wien

Unter-Sievering / Neustift am Walde

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.695 €

Preis pro m²34,94 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto3.359,09 €

USt. Gesamtbelastung335,91 €

Miete2.913,34 €

USt. Miete291,33 €

Betriebskosten445,75 €

USt. Betriebskosten44,58 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Estrich, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 105,74 m²

Nutzfläche 217,81 m²

3 Terrassen 112,07 m² nordostseitig, südostseitig

nordostseitig, südostseitig

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

33,28 kWh/(m²a)

Beschreibung

Purer Luxus - mit dem Lift direkt in Ihre Dachterrassen-Wohnung.

Über den Weinbergen von Döbling und den Dächern Wiens lässt Sie dieses Penthouse sprichwörtlich im siebten Himmel schweben. In diesem großzügigen, luxuriösen Apartment mit phänomenalem Ausblick stellt sich unwillkürlich ein Gefühl von Weite und Exklusivität ein. Von der großen, südwestlichen Terrasse, die an den geräumigen Wohn- und Kochbereich anschließt, lassen sich Nachmittagsstunden und Sonnenuntergänge uneingeschränkt genießen. Für den perfekten Morgen sorgt auf gleicher Ebene eine nordöstlich gelegene Terrasse, die an eines der Schlafzimmer angrenzt. Nurglas-Geländer der Terrassen verstärken auf elegante Weise das Gefühl der Grenzenlosigkeit. Als Krönung bietet die weitläufige Dachterrasse ein 360°- Panorama und ein Wellnesserlebnis de luxe: Während Ihr Körper im Wassersprudelbad des Outdoor-Whirlpools regeneriert, entspannt der Blick in die Ferne Seele und Gemüt.

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 106 m² Wohnfläche, zwei Terrassen auf Wohnebene sowie eine Dachterrasse. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 1
Gästetoilette
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3 mit Bad en Suite und Zugang zur Terrasse 2
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Terrasse 1
Terrasse 2
Dachterrasse inkl. Whirlpool und Sonnensegel

Optional kann im Haus auch ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für zusätzlich monatlich EUR 150,00 angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <550m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <500m
Universität <1.875m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <550m
Polizei <1.400m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <800m
U-Bahn <2.800m
Bahnhof <2.325m
Autobahnanschluss <3.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap