ELIXHAUSEN | Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

GANZ ALLGEMEIN

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt idyllisch am Waldrand und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 154 m². Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das 1969 erbaute Haus besticht durch seine charmanten Retro-Elemente, die sich harmonisch mit modernen Wohnwünschen kombinieren lassen. Die Bausubstanz ist in einem soliden Zustand, das Dach wurde regelmäßig instand gehalten, somit bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, durch eine Sanierung moderne Wohnvorstellungen zu verwirklichen, während der ursprüngliche Charakter und Charme des Gebäudes bewahrt bleibt. Die idyllische Waldrandlage sorgt zudem für ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis – ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung und eine besondere Atmosphäre suchen.

ZUM RAUMPROGRAMM

EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Gäste-WC.
OG: 4 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC.
KG: Heizraum, Werkstatt, Sauna.

ZUR LAGE

Die Ortschaft Ursprung liegt nördlich von Elixhausen, umgeben von üppiger Natur und historischen Sehenswürdigkeiten. Ursprung ist bekannt als der Quellort des Flusses Mattig und Heimat des Ursprunger Moores, einem wertvollen Naturgebiet, das sowohl für seine einzigartige Flora und Fauna als auch für seine ökologische Bedeutung geschätzt wird. Die ruhige Umgebung bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diverse Freizeitangebote in der Nähe. Der malerische Obertrumer See, einer der schönsten Seen der Region, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

ZUR AUSSTATTUNG

• 154 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer auf 2 Etagen
• 2 Badezimmer + 2 getrennte WC`s
• Dachboden, gut isoliert und als Stauraum nutzbar
• Großer Keller mit Werkstatt und Sauna
• Windhager Ölheizung mit Scheitholzkessel

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Schöner, gepflegter Garten zum Entspannen
• Garage mit direktem Zugang zum Keller
• Solide Bausubstanz mit viel Potential zur Modernisierung
• Großzügige Raumaufteilung, ideal für größere Familien
- Idyllische Lage am Waldrand