- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusive See-Villa auf Doppelparzelle in Trautmannsdorf zu verkaufen!
1.150.000 €
270 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.263,36 €
Grundstücksfläche660 m²
Baujahr1991
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2454 Trautmannsdorf an der Leitha
Die Gemeinde Trautmannsdorf/Leitha liegt im südlichen Bereich des Bezirks direkt an die Leitha angrenzend. im Jänner 2024 zählte die Gemeinde 2948 EinwohnerInnen.
Die örtliche Wirtschaft machen vor allem Klein- und Mittelbetriebe sowie Landwirtschaft aus, darunter zahlreiche Weinbetriebe.
Das namensgebende Schloss Trautmannsdorf liegt in der Ortsmitte.
Zur örtlichen Infrastruktur zählen:
• Allgemeinmediziner, Zahnarzt;
• Nahversorger: in den Nachbarorten liegen diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf;
• Volksschule und Kindergarten;
• Musikvereine, Sportvereine, Trachtenverein, etc;
• Fußball, Turnangebot, Tennis, Radfahren;
Die Gemeinde liegt direkt an der Schnellbahn S60, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Wien und in die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha darstellt. Ebenso stehen regionale Busverbindungen, die gemeinsam mit der Eisenbahn im Verkehrsverbund Ost-Region organisiert werden zur Verfügung.
Der Badesee Trautmannsdorf liegt etwas außerhalb vom eigentlichen Ort und bildet eine eigene für sich abgeschlossene Lebenswelt. Der U-förmig ausgehobene Badesee ist im gesamten Uferverlauf fast durchgehend bebaut und besteht aus rund 100 Parzellen. Nördlich der Anlage verläuft die Straße vom Ortszentrum in Richtung Götzendorf. Die Anlage kann nur von Berechtigten befahren werden, die Zufahrt sichert ein Schranken.
Das Areal ist ringsum durch landwirtschaftliche Flächen begrenzt, südlich davon verlaufen sowohl der Leithakanal als auch die Leitha selber.
Die Anlage hat den Charakter einer Feriensiedlung, allerdings sind die Häuser solide gebaut und werden ganzjährig bewohnt.
Die örtliche Wirtschaft machen vor allem Klein- und Mittelbetriebe sowie Landwirtschaft aus, darunter zahlreiche Weinbetriebe.
Das namensgebende Schloss Trautmannsdorf liegt in der Ortsmitte.
Zur örtlichen Infrastruktur zählen:
• Allgemeinmediziner, Zahnarzt;
• Nahversorger: in den Nachbarorten liegen diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf;
• Volksschule und Kindergarten;
• Musikvereine, Sportvereine, Trachtenverein, etc;
• Fußball, Turnangebot, Tennis, Radfahren;
Die Gemeinde liegt direkt an der Schnellbahn S60, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Wien und in die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha darstellt. Ebenso stehen regionale Busverbindungen, die gemeinsam mit der Eisenbahn im Verkehrsverbund Ost-Region organisiert werden zur Verfügung.
Der Badesee Trautmannsdorf liegt etwas außerhalb vom eigentlichen Ort und bildet eine eigene für sich abgeschlossene Lebenswelt. Der U-förmig ausgehobene Badesee ist im gesamten Uferverlauf fast durchgehend bebaut und besteht aus rund 100 Parzellen. Nördlich der Anlage verläuft die Straße vom Ortszentrum in Richtung Götzendorf. Die Anlage kann nur von Berechtigten befahren werden, die Zufahrt sichert ein Schranken.
Das Areal ist ringsum durch landwirtschaftliche Flächen begrenzt, südlich davon verlaufen sowohl der Leithakanal als auch die Leitha selber.
Die Anlage hat den Charakter einer Feriensiedlung, allerdings sind die Häuser solide gebaut und werden ganzjährig bewohnt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.150.000 €
Kaufpreis pro m²4.263,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten468,48 €
Betriebskosten228,97 €
Sonstige Kosten Netto209,51 €
Heizkosten30 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1991, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 269,74 m²
Nutzfläche 441,98 m², Grundstücksfläche 660 m², Dachbodenfläche 100 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 143,44 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
4 Parkplätze
1 Garage, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung
Das Erdgeschoß wird mit Fußbodenheizung, das Ober- sowie das Kellergeschoß werden mit Radiatoren beheizt.
Sämtliche Fenster sind mit Sonnenschutz sowie Fliegengitter ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist ein mit einem Kamin kombinierter Kachelofen installiert, welcher wohlige Wärme abgibt und alleine das Erdgeschoß beheizen kann.
Die komplette Heizanlage der Liegenschaft wurde 2023/2024 neu installiert und mittels Luftwärmepumpe ausgestattet, welche im Keller aufgestellt wurde (hoher Wirkungsgrad) - die Heizleitung beträgt 6-15kW, ebenso wurde ein 1000 l Warmwasserboiler, ebenfalls 2023/2024, neu installiert.
Am Dach der Liegenschaft wurde ebenfalls im Jahr 2023/2024 eine Photovoltaik Anlage mit 9 kWp, welche durch einen 13,8 kWh Batteriespeicher ergänz wird, installiert.
Nach Angaben des Eigentümers kann das Haus aufgrund der PV-Anlage inkl. Speicher sowie der Heizung- und Warmwasseraufbereitung durch die vorhandene Luftwärmepumpe von April bis Oktober autark betrieben werden.
Im oberen Stockwerk wurde ein Klima Splitgerät installiert, das Gerät stammt aus dem Jahr 2024.
Straßenseitig ist eine Wallbox für das Laden eines Elektroautos installiert.
Abgerundet wird das technische Angebot mit einer Alarmanlage.
Sämtliche Fenster sind mit Sonnenschutz sowie Fliegengitter ausgestattet.
Im Wohnzimmer ist ein mit einem Kamin kombinierter Kachelofen installiert, welcher wohlige Wärme abgibt und alleine das Erdgeschoß beheizen kann.
Die komplette Heizanlage der Liegenschaft wurde 2023/2024 neu installiert und mittels Luftwärmepumpe ausgestattet, welche im Keller aufgestellt wurde (hoher Wirkungsgrad) - die Heizleitung beträgt 6-15kW, ebenso wurde ein 1000 l Warmwasserboiler, ebenfalls 2023/2024, neu installiert.
Am Dach der Liegenschaft wurde ebenfalls im Jahr 2023/2024 eine Photovoltaik Anlage mit 9 kWp, welche durch einen 13,8 kWh Batteriespeicher ergänz wird, installiert.
Nach Angaben des Eigentümers kann das Haus aufgrund der PV-Anlage inkl. Speicher sowie der Heizung- und Warmwasseraufbereitung durch die vorhandene Luftwärmepumpe von April bis Oktober autark betrieben werden.
Im oberen Stockwerk wurde ein Klima Splitgerät installiert, das Gerät stammt aus dem Jahr 2024.
Straßenseitig ist eine Wallbox für das Laden eines Elektroautos installiert.
Abgerundet wird das technische Angebot mit einer Alarmanlage.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese exklusive See-Villa in einer idyllischen Siedlung in Trautmannsdorf zum Verkauf anbieten zu dürfen!
Sie betreten diese exklusive Villa über den auf die Nordseite des Hauses verlegten Haupteingang.
Vom Eingangsbereich der Liegenschaft finden Sie linker Hand die Nassräume des Erdgeschoßes, ausgestattet mit Vorraum inkl. Handwaschbecken und Spiegel, separates Gäste-WC sowie Dusche.
Geradeaus betreten Sie das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit traumhaftem, südlichen Ausblick auf die Terrasse sowie den Badesee.
Vom Vorzimmer aus gesehen rechter Hand finden Sie das Stiegenhaus sowie den Durchgang zur Einbauküche.
Die Räume im Erdgeschoß sind allesamt mit Fliesenboden ausgestattet.
Das Obergeschoß des Hauses besteht aus 4 Zimmern sowie dem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken samt Spiegel Verbau und Handtuchheizkörper.
Alle Zimmer inkl. Badezimmer sind über den vom Stiegenhaus zentral gelegenen Vorraum separat zu begehen.
2 Zimmer bieten, zur idealen Platzausnutzung, außerdem noch einen separat verbauten Schrankraum.
Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoß sind mit Laminatboden ausgestattet, im Vorraum sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Den wunderbar erhaltenen Keller erreichen Sie ebenfalls über das zentral gelegene Stiegenhaus. Das Kellergeschoß wurde voll ausgebaut und weist teils sehr aufwendige Holzverbauten- und verzierungen sowie Stuckprofile an den Decken auf, die vermutlich aus der Errichtungszeit stammen.
Charakteristisch für das Objekt macht es die Gartenseite, wo eine Arkade die Terrasse überdacht und darüber im Dachgeschoß eine Gaube mit 2 Fenstern ausgebildet ist.
Als kleine Besonderheit darf nicht unerwähnt bleiben, dass das Haus von Horst Chmela errichtet wurde, dessen Initialen an der Hauswand und im Keller zu sehen sind. Der 2021 verstorbene Wiener mag noch manchen als Sänger und Komponist von Wienerliedern in Erinnerung sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
Das Einfamilienhaus wurde auf einer Doppelparzelle am Badesee als Superädifikat errichtet. Das heißt, dass das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wurde, anderen Eigentümern gehört und dafür eine jährliche Pacht zu entrichten ist.
Am Badesee in Trautmannsdorf sind sämtliche Häuser als Superädifikate errichtet.
Der jährliche Pachtzins der Doppelparzelle beträgt im Jahr 2024 € 2.514,04 und ist nach dem Verbraucherpreisindex 1976 wertgesichert.
Der Flächenwidmungsplan der Gemeinde Trautmannsdorf enthält folgende Bestimmungen:
Widmung: Bauland-Sondergebiet
Bauweise: offene Bebauung
Verbaubarkeit: max. 90m² pro Parzelle
Bauhöhe: Bauklasse I (bis 5 Meter Höhe)
Gefahrenzone HQ100: der gesamte Uferbereich des Badesees ist als HQ100-Gebiet ausgewiesen. Grundsätzlich wird nach Auskunft des Auftraggebers der Wasserstand des Sees durch Abpumpen des Wassers in den Leithakanal her reguliert. Für die angebotene Liegenschaft ist der Bereich des Gartens bis zur Hausterrasse als Überflutungsbereich angeführt, das Haus selbst nicht mehr.
Sie betreten diese exklusive Villa über den auf die Nordseite des Hauses verlegten Haupteingang.
Vom Eingangsbereich der Liegenschaft finden Sie linker Hand die Nassräume des Erdgeschoßes, ausgestattet mit Vorraum inkl. Handwaschbecken und Spiegel, separates Gäste-WC sowie Dusche.
Geradeaus betreten Sie das helle, offen gestaltete Wohnzimmer mit traumhaftem, südlichen Ausblick auf die Terrasse sowie den Badesee.
Vom Vorzimmer aus gesehen rechter Hand finden Sie das Stiegenhaus sowie den Durchgang zur Einbauküche.
Die Räume im Erdgeschoß sind allesamt mit Fliesenboden ausgestattet.
Das Obergeschoß des Hauses besteht aus 4 Zimmern sowie dem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken samt Spiegel Verbau und Handtuchheizkörper.
Alle Zimmer inkl. Badezimmer sind über den vom Stiegenhaus zentral gelegenen Vorraum separat zu begehen.
2 Zimmer bieten, zur idealen Platzausnutzung, außerdem noch einen separat verbauten Schrankraum.
Die 4 Schlafzimmer im Obergeschoß sind mit Laminatboden ausgestattet, im Vorraum sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Den wunderbar erhaltenen Keller erreichen Sie ebenfalls über das zentral gelegene Stiegenhaus. Das Kellergeschoß wurde voll ausgebaut und weist teils sehr aufwendige Holzverbauten- und verzierungen sowie Stuckprofile an den Decken auf, die vermutlich aus der Errichtungszeit stammen.
Charakteristisch für das Objekt macht es die Gartenseite, wo eine Arkade die Terrasse überdacht und darüber im Dachgeschoß eine Gaube mit 2 Fenstern ausgebildet ist.
Als kleine Besonderheit darf nicht unerwähnt bleiben, dass das Haus von Horst Chmela errichtet wurde, dessen Initialen an der Hauswand und im Keller zu sehen sind. Der 2021 verstorbene Wiener mag noch manchen als Sänger und Komponist von Wienerliedern in Erinnerung sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
Das Einfamilienhaus wurde auf einer Doppelparzelle am Badesee als Superädifikat errichtet. Das heißt, dass das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wurde, anderen Eigentümern gehört und dafür eine jährliche Pacht zu entrichten ist.
Am Badesee in Trautmannsdorf sind sämtliche Häuser als Superädifikate errichtet.
Der jährliche Pachtzins der Doppelparzelle beträgt im Jahr 2024 € 2.514,04 und ist nach dem Verbraucherpreisindex 1976 wertgesichert.
Der Flächenwidmungsplan der Gemeinde Trautmannsdorf enthält folgende Bestimmungen:
Widmung: Bauland-Sondergebiet
Bauweise: offene Bebauung
Verbaubarkeit: max. 90m² pro Parzelle
Bauhöhe: Bauklasse I (bis 5 Meter Höhe)
Gefahrenzone HQ100: der gesamte Uferbereich des Badesees ist als HQ100-Gebiet ausgewiesen. Grundsätzlich wird nach Auskunft des Auftraggebers der Wasserstand des Sees durch Abpumpen des Wassers in den Leithakanal her reguliert. Für die angebotene Liegenschaft ist der Bereich des Gartens bis zur Hausterrasse als Überflutungsbereich angeführt, das Haus selbst nicht mehr.
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Anbieter:in
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