Freier Mietzins I 4% RENDITEOBJEKT I unbefristet vermietet I 2 Zimmer Wohnung in zukünftiger U2 Nähe Matzleinsdorfer Platz I Waldmüllerpark

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer starken Anfangsrendite von 4% und einem wertgesicherten Hauptmietzins von aktuell EUR 14,07/m2 ist dieses Angebot eine solide Investition mit Wertsteigerungspotential. Die Wohnfläche mit 42,17 m² erstreckt sich über 2 Zimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und Kochnische. Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock.

Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne einen virtuellen 360° Rundgang durch eine für diese Anlage typische Wohnung geben!

Die gezeigten Fotos dienen als Beispiel und stammen von einer anderen Wohnung in diesem Objekt, Abweichungen den Zustand betreffend können daher auftreten.

HIGHLIGHTS:

• U1 Hauptbahnhof und zukünftige U2 Matzleinsdorfer Platz
• Freier Mietzins
• 4% aktuelle Rendite - EUR 7.111 Mietertrag p.a.
• unbefristet vermietet
• Fernblick 
• Sämtliche Nahversorger und zahlreiche Restaurants in direkter Nachbarschaft
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• BAUJAHR: 1993
• 6. LIFTSTOCK
• WOHNFLÄCHE: ca. 42,13 m² 
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Küche und Bad. 
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
• BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Fernwärme
• KELLER: ca. 5 m² 
• VERKEHRSANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof, Zukünftige U2 Matzleinsdorfer Platz, Straßenbahnlinien 1, 18 62 und BB und Buslinie 14a
• HWB: 44
• KLASSE: B

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 180.000,-
• BETRIEBSKOSTEN EXKL. MWST. (INKL. LIFT): EUR 130,60
• HEIZKOSTEN EXKL. MWST.: EUR 37,92
• WARMWASSER EXKL. MWST.: EUR 56,45
• RÜCKLAGE: EUR 44,66

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 6.480,- inkl. 20 % USt.)
• KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages, sowie
  Vertragserrichter sind vorgegeben - Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH - 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust. und Barauslagen

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap