- Balkon
4-Zimmer mit Stil: Altbau, Balkon, ruhig, zentrumsnah in Grazer Bestlage
299.000 €
114 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.622,81 €
Etage-
Baujahr1929
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Jakomini-Vorstadt ist eine sehr gefragte und beliebte Wohngegend in Graz, insbesondere für all jene, die das ruhige Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum kombinieren möchten. Dieser Bezirk zeichnet sich durch seine wunderschönen, stilvollen und eindrucksvollen Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit aus, die das Stadtbild auf besondere Weise prägen. Die eleganten Fassaden verleihen der Gegend einen charmanten und historischen Charakter.Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants liegt sprichwörtlich vor der Haustür und bietet Bewohnern die Möglichkeit, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell und bequem zu erfüllen.
Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt für Öffis ist in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man mühelos in alle Teile der Stadt, und mit der Straßenbahn (Bim) ist man in nur rund einer Viertelstunde am Hauptbahnhof. Nur ca. 6 Fußminuten entfernt ist die Haltestelle der Linie 6. Zum Kaiser-Josef-Platz an der Oper mit dem größten Bauernmarkt von Graz geht man etwa 11 Minuten zu Fuß.
Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Die Universität Graz ist etwa 27 Gehminuten entfernt, während die Technische Universität Graz in rund 13 Minuten erreicht werden kann. Familien mit Kindern haben mehrere Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung zur Auswahl. In der Nähe befindliche kulturelle Einrichtungen wie die Oper, das Kunsthaus oder das Schauspielhaus spiegeln das reiche Kulturangebot der Stadt wider. Auch touristische Sehenswürdigkeiten wie der Grazer Hauptplatz, die beeindruckende Domkirche oder der historische Schlossberg sind gut zu Fuß erreichbar.
Für Erholung und Entspannung sorgen die beiden nahegelegenen Parks, die von der Wohnung aus bequem zu erreichen sind. Der Stadtpark, der etwa 1,2 Kilometer entfernt liegt, lädt mit seinen schönen Spazierwegen und gepflegten Grünflächen zum Verweilen ein. Noch näher liegt der Augartenpark, der sich in etwa 750 Metern Entfernung befindet.
Die besondere Lage bietet unzählige Möglichkeiten, das vielseitige und reichhaltige Angebot der Stadt Graz in vollen Zügen zu genießen. Ob Einkaufen, Kultur, Bildung oder Erholung – in Jakomini-Vorstadt lässt sich das städtische Leben in seiner ganzen Vielfalt und mit all seinen Annehmlichkeiten erleben.
Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt für Öffis ist in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man mühelos in alle Teile der Stadt, und mit der Straßenbahn (Bim) ist man in nur rund einer Viertelstunde am Hauptbahnhof. Nur ca. 6 Fußminuten entfernt ist die Haltestelle der Linie 6. Zum Kaiser-Josef-Platz an der Oper mit dem größten Bauernmarkt von Graz geht man etwa 11 Minuten zu Fuß.
Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Die Universität Graz ist etwa 27 Gehminuten entfernt, während die Technische Universität Graz in rund 13 Minuten erreicht werden kann. Familien mit Kindern haben mehrere Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung zur Auswahl. In der Nähe befindliche kulturelle Einrichtungen wie die Oper, das Kunsthaus oder das Schauspielhaus spiegeln das reiche Kulturangebot der Stadt wider. Auch touristische Sehenswürdigkeiten wie der Grazer Hauptplatz, die beeindruckende Domkirche oder der historische Schlossberg sind gut zu Fuß erreichbar.
Für Erholung und Entspannung sorgen die beiden nahegelegenen Parks, die von der Wohnung aus bequem zu erreichen sind. Der Stadtpark, der etwa 1,2 Kilometer entfernt liegt, lädt mit seinen schönen Spazierwegen und gepflegten Grünflächen zum Verweilen ein. Noch näher liegt der Augartenpark, der sich in etwa 750 Metern Entfernung befindet.
Die besondere Lage bietet unzählige Möglichkeiten, das vielseitige und reichhaltige Angebot der Stadt Graz in vollen Zügen zu genießen. Ob Einkaufen, Kultur, Bildung oder Erholung – in Jakomini-Vorstadt lässt sich das städtische Leben in seiner ganzen Vielfalt und mit all seinen Annehmlichkeiten erleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²2.622,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1929, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 114 m²
1 Balkon
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
122 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,24
D
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Klosterwiesgasse, die mit ihren prachtvollen Gründerzeithäusern zu den Top-Adressen im Grazer Zentrum zählt. Die zahlreichen Vorgärten mit kunstvoll verzierten, gusseisernen Zäunen und eindrucksvollen Eingangsportalen spiegeln die Eleganz des Baustils der Gründerzeit wider.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet zur Straßenseite einen Ausblick auf architektonische Altbaujuwelen; vom Balkon der Küche aus lässt sich der Morgenkaffee oder Tee mit einem weiten Blick auf begrünte Innenhöfe genießen – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Die separate Küche, ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen und einer praktischen Abstellkammer, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen; eine weitere Abstellkammer gibt es im Flur. Die vier Zimmer mit edlem Parkettboden bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Das Badezimmer, ebenfalls gefliest, ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ausgewechselten Fenster sind in einem sehr guten Zustand. Schaut man seitlich aus dem Fenster des großen Wohnzimmers, hat man sogar einen Blick auf den Schlossberg.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und verfügt über zwei Kellerabteile, die ideal sind, um selten genutzte Gegenstände zu lagern.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 467,82, wovon € 165,55 bis Ende 2026 für die Rückzahlung eines Darlehens verwendet werden.
Wer eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt schätzt, findet hier das ideale Zuhause. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern ebenso wie für all jene, die großzügigen Wohnraum bevorzugen – sei es für Gästezimmer, Hobbyräume oder ein Homeoffice.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet zur Straßenseite einen Ausblick auf architektonische Altbaujuwelen; vom Balkon der Küche aus lässt sich der Morgenkaffee oder Tee mit einem weiten Blick auf begrünte Innenhöfe genießen – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Die separate Küche, ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen und einer praktischen Abstellkammer, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen; eine weitere Abstellkammer gibt es im Flur. Die vier Zimmer mit edlem Parkettboden bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche. Das Badezimmer, ebenfalls gefliest, ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ausgewechselten Fenster sind in einem sehr guten Zustand. Schaut man seitlich aus dem Fenster des großen Wohnzimmers, hat man sogar einen Blick auf den Schlossberg.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und verfügt über zwei Kellerabteile, die ideal sind, um selten genutzte Gegenstände zu lagern.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 467,82, wovon € 165,55 bis Ende 2026 für die Rückzahlung eines Darlehens verwendet werden.
Wer eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt schätzt, findet hier das ideale Zuhause. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern ebenso wie für all jene, die großzügigen Wohnraum bevorzugen – sei es für Gästezimmer, Hobbyräume oder ein Homeoffice.
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