PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer - helle 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Balkon mit freiem Blick auf die Stadt Salzburg - BALKON-WOHNUNG

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Anlage „View2Salzburg“ wurde vom renommierten Architekturbüro kofler architects geplant und 2018 fertiggestellt. Die villenartigen Bauten liegen am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) und ermöglichen Traumblicke auf Salzburg und die umliegenden Berge. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei angelegt. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der Villa Susanna:
BALKON-WOHNUNG / 1P Top 9 (Warmmiete 1.640 € zzgl. Tiefgaragenplätze): helle 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Balkon mit freiem Blick auf die Stadt Salzburg.

In der Warmmiete für die Wohnung sind bereits die 10% USt sowie die komplette Betriebskostenvorschreibung (aktuell 4,40 Euro/qm) enthalten.

WEITERE KOSTENDETAILS

Der Wohnung sind ZWEI großzügig geschnittene TIEFGARAGENPLÄTZE zugewiesen und diese kosten jeweils zusätzlich zur Warmmiete 120 € (inkl. USt und Betriebskostenvorauszahlung).

Ferner sind in der Warmmiete enthalten: Betriebskostenvorauszahlung (u. a. inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) sowie USt. Eine detaillierte Abrechnung erfolgt jährlich durch die Hausverwaltung Alpen Real Immobilien GmbH.
Durch den Mieter sind natürlich der Stromverbrauch in der Wohnung, ggf. Internet sowie die ORF-Haushaltsabgabe extra zu bezahlen.

Die Kaution beträgt 3 Monats-Warmmieten und ist in bar, per Überweisung oder als Bankbürgschaft vor Einzug zu leisten.

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI (keine Maklerprovision und keine Vertragserrichtungsgebühr) direkt vom Eigentümer vermietet.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Die Wohnung in der Villa Susanna zeichnet sich wie folgt aus:
1P Top 9: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 qm) mit 1 Balkon (ca. 7 qm) und 1 Kellerabteil (ca. 5 qm).

Der großzügige Balkon (Westausrichtung) ist überdacht, aus dem Wohnzimmer begehbar und bietet einen Panoramablick über Salzburg.

Wegen der vielen großen Glasflächen und des warmen Farbtons des Parkettbodens ist die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet.

• alle Fenster haben über Funk gesteuerte elektrische Sonnenschutzjalousien von HELLA
• Echtholzdielenboden der Fa. Tilo im Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich sowie im Gang und Vorraum
• großformatige Fliesen im Bad, WC und Abstellraum
• durchgehende Fußbodenheizung und Räume separat per Thermostat regelbar
• zentrale Heizanlage mit Erdwärme, kombiniert mit Solar und unterstützt durch Pellets
• durchgehende Raumhöhe von 260 cm
• weiße Türen mit silberfarbenen Beschlägen
• alle Fenster sind bodentief, haben 3-fach Isolierverglasung und sind von der Fa. JOSKO
• massive Sicherheitseingangstür mit Spion
• weiße Einbauküche mit KÜCHENZEILE von EWE mit Geräten von MIELE (Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine) und Spülbecken inkl. Armatur von BLANCO
• großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken und weißem Handtuchheizkörper sowie elektrischer Belüftung
• hochwertige Sanitärausstattung von CATALANO, KALDEWEI, KLUDI und ZEHNDER
• Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion inkl. Duschabtrennung aus Glas
• separates WC mit elektrischer Belüftung
• TV-Anschlüsse in jedem Zimmer
• Glasfaseranbindung
• separater Abstellraum mit WM-Anschluss
• tiefer und überdachter Balkon mit Geländer aus satiniertem Glas nach Salzburg ausgerichtet
• 2 großzügig geschnittene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Wohnungsnähe und ebenerdig mit dem Aufzug erreichbar
• trockenes und geräumiges Kellerabteil mit eigenem Steckdosenanschluss auf ca. 5 qm und ebenerdig mit dem Aufzug erreichbar
• DERSELBE Schlüssel (es werden 4 dieser Schlüssel übergeben) sperrt Wohnung, Tiefgarage, Briefkasten, Kellerabteil und Müllraum sowie den exklusiv zur Villa Susanna gehörenden Fahrradraum

SONSTIGES

Nutzung als ZWEITWOHNSITZ legal möglich!

Hoher Freizeitwert durch nahe Wanderwege, Golfplätze sowie Skigebiete und die Nähe zu Wallersee/Fuschlsee/Wolfgangsee.

Die gute Seele der Anlage, der Hausbetreuer, wohnt mit seiner Familie ebenfalls vor Ort. Ferner bietet er bei Bedarf diverse haushaltsnahe Dienstleistungen entgeltlich an.

PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer, d.h. es fällt KEINE Maklerprovision und KEINE Vertragserrichtungsgebühr an!

LAGEBESCHREIBUNG

Infrastruktur: Bus fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, 2 Kindergärten und Volksschule wenige Minuten entfernt
• stadtzentrumsnah und ruhig gelegen
• am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) mit Blick auf den Heuberg und die Stadt Salzburg

OBJEKTANSCHRIFT:
„View2Salzburg“
Am Professorfeld 1-5
5023 Salzburg / Österreich