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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Der Wohntraum über den Dächern von Steyrdorf

468.000
 
140 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 6 m²
Preis / m²3.342,86 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1780
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Katharina Höllwarth
4400 Steyr

Einmalige Kosten

Kaufpreis468.000 €
Kaufpreis pro m²3.342,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision16.848 €
Provision Netto14.040 €
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Merkmale

Sonstige
Baujahr 1780, Teilunterkellert
Nutzfläche 140 m²
1 Terrasse 5,96 m²
1 Balkon 5,7 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne

Vom natürlichen Kalkputz, über die Echtholzelemente und die Kastenfenster, bis hin zum Kalksteinboden: Bei der Renovierung 2013 wurden ausschließlich hochwertige Naturmaterialien verwendet, welche mit der alten Substanz perfekt harmonieren.

Das gesamte Objekt wurde soweit wie möglich thermisch saniert: Fußbodenaufbau inkl. Abdichtung ins Kellergeschoß, Dachbodenisolierung, Erneuerung der Kastenfenster im EG, neue Terrassen- und Haustüren. Fußboden- und Wandheizung, Gastherme mit Warmwasserspeicher - kann jederzeit auf Luftwärmepumpe umgebaut werden. Zentrale Entkalkungsanlage.

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
131,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,65
C

Beschreibung

Dieses wunderschöne Immobilie befindet sich inmitten des Steyrdorfs mit Blick über die Dächer des geschichtsträchtigen Stadtteils.

Dieses Altstadt-Juwel (Wohnungseigentum) wurde im Jahre 2013 liebevoll und stilvoll renoviert, um seinen historischen Charakter zu behalten und erstrahlt seither in neuem Glanz.

Zugang über die gemeinsam genutzte Außenfläche und den Innenhof, Wohnräume mit Gewölbe und eine einzigartige Raumaufteilung - ein Traum für Altbau-Liebhaber. Wenn Wände sprechen könnten, würde dieses Haus sicherlich viele Geschichten zu erzählen haben.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, die Küche mit Tischherd und Zugang zur Terrasse und dem Gartenstreifen, das großzügige Wohnzimmer mit Esstisch und Holz-Kaminofen für Speicherwärme.

Im Obergeschoss befindet sich ein halbüberdachter Balkon in den Innenhof, ein Bad mit Badewanne und WC, Galerie für Arbeitsbereich sowie drei Schlafzimmer.

Weitere Highlights:

  • ein schöner Gewölbekeller (ideal als Weinkeller bzw. Lagerfläche)
  • ein ruhiger Innenhof

Die nach Süden ausgerichteten Fenster bieten eine optimale Lichtquelle für alle Jahreszeiten, im Sommer bleibt es trotzdem schön kühl (auch aufgrund der Mauerstärke von mind. 60 cm). Die Kastenfenster sorgen außerdem für perfekten Lichteinfall und gleichzeitig als Schutz vor Hitze.

Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Steyrer Innenstadt, sowie an der Steyr und im wunderschönen Wehrgraben. Auch die Fachhochschule ist nur wenige Schritte entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist gleich ums Eck und bringt sie zum Bahnhof oder diversen Einkaufsmöglichkeiten.

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Anbieter:in

GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Katharina Höllwarth
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