Villa am Ölberg in herrlicher Ruhelage mit Pool, Sauna & Garage

Diese schöne und gepflegte Villa in Ölberg bietet viel Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 350m² bietet das Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Der Privatgarten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein.

Die hochwertigen Materialien werden Sie überzeugen. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, ein offener Kamin und ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Liegenschaft hat folgende Raumaufteilung:

Untergeschoß/ Wohnkeller mit ca. 134,87 m²:

• Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur Terrasse
• Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
• Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
• Waschküche/Hauswirtschaftsraum
• Technikraum
• Weinkeller
• Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum
• Toilette

Erdgeschoß/Wohnbereich mit ca. 127,70 m²:

• Eingangsbereich/Wintergarten
• Vorzimmer/Stiegenhaus
• Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung
• Küche mit angrenzender Speis
• Büro mit Kamin
• Toilette

Dachgeschoß mit ca. 78,63 m²:

• Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen
• Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet
- Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet einen unverbaubaren Blick auf Wien und das Tal.

Außerdem stehen Ihnen eine Doppelgarage für 2 PKW mit ca. 30,25m² sowie zwei Gartenhäuser zur Aufbewahrung von z.B. Kaminholz oder Gartengeräten zur Verfügung. Der Innenbereich der Villa inklusive der Technik wurde komplett serviciert, sodass einem sorgenfreien Einzug nichts im Wege steht. Im Außenbereich wird der Garten neu angelegt, die Bewässerungsanlage überarbeitet sowie die beiden Gartenhäuser und der Verbau für die Pooltechnik renoviert.

Die Villa wird ab sofort, gerne auch langfristig für 3-5 Jahre vermietet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.