Rarität - Loft in revitalisierter, historischer Fabrik - Loggia - Nähe Burggasse

URBANES LEBEN IN ABSOLUT RUHIGER LAGE IM HERZEN DES 7. BEZIRKS.
DAS RICHTIGE ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE VIEL RAUM - HÖHE - LICHT & LUFT BRAUCHEN .....ZUM LEBEN, ZUM ARBEITEN, ZUM GENIESSEN.

Ein namhaftes Architektenteam war damit betraut, das historische und geschichtsträchtige 1890 errichtete Fabrik-Ensemble aufwendig und stilsicher zu sanieren und moderne, sehr individuelle LOFT - WOHNUNGEN zu gestalten.

Das 2012 fertiggestellte Ergebnis ist sensationell und erinnert an die coolen LOFTS in NEW YORK CITY & BERLIN KREUZBERG.

Bei der aufwendigen Komplettsanierung des Altbestands, wurde ganz besonders darauf geachtet, all die überaus charmanten Details des INDUSTRIAL LOOK, die ein ORIGINAL LOFT ausmachen, wie die imposanten GUSSEISERNEN SÄULEN, originalgetreu nachgebauten ATELIER STAHLFENSTER, CHAPEL-HOLZDIELEN-Böden, RETRO-RADIATOREN uvm., zu bewahren.

DAS LOFT befindet sich im Hof Trakt und ist wie eine Insel der Ruhe, zu 4 ATRIUMGÄRTEN/ INNENHÖFEN ausgerichtet.
Die sonnige, ostseitig orientierte, ca. 8,37qm große LOGGIA, ist als Außenfläche ein HIGHLIGHT!!

Der Charme eines LOFTS besteht vor allem darin, eine weiträumige, freie, bereits nicht in Räumen eingeteilte, vollkommen selbst gestaltbare Wohnnutzfläche, vorzufinden.

Die derzeitigen Bewohner - eine Familie - haben nach ihren Bedürfnissen 5 separierte Räume geschaffen. Harmonisch mit Leichtbauwänden abgeteilt und mit Kontor-Fensterbändern versehen, wodurch DAS LOFT seine Großzügigkeit nicht verliert und in sämtlichen Räumen eine natürliche Belichtung garantiert ist die dem Ganzen eine Leichtigkeit gibt.

Natürlich kann die aktuelle Raumaufteilung von den neuen Bewohnern leicht und schnell wieder verändert werden und ein individuelles Raumkonzept gestaltet werden.

L A G E

Die Lage könnte besser nicht sein!

Im heißbegehrten 7. Bezirk - der Trendbezirk Wiens - zwischen BURGGASSE und WESTBAHNSTRASSE, wenige Schritte zur NEUBAUGASSE, in einer ruhigen WOHNGASSE gelegen.

HIPPE LOKALE & STORES, BESTE INFRASTRUKTUR, BELIEBTE KINDERGÄRTEN & SCHULEN in nächster Umgebung

ÖFFIS IN DIREKTER NÄHE
Bus: 48A & 13A
Straßenbahn: Linie 49
U-Bahn: U2 & U3

R A U M A U F T E I L U N G

•Entree
•Raum mit Küche - ca.125,35 qm - Ausgang auf die ostseitig orientierte Loggia - ca. 8.37 qm
•Atelier - ca. 53,92 qm - mit 2 fast raumhohen Fixverglasungen zu einem weiten, begrünten Innenhof
•Flur/ Vorraum zum
•Duschbad - ca. 4,90 qm - mit Waschtisch, Walk- in - Dusche und WC
•Zimmer - ca. 27,79 qm - mit raumhohen Atelier Fenster zum Atriumgarten (dieser Raum ist zur Zeit in 2 Kinderzimmer geteilt)
•Flur/ Vorraum zum
•Bedroom Suite - Zimmer - ca.16,94 qm - mit raumhohem Atelier-Fenster in den Atriumgarten und
•En-suite Badezimmer - ca. 6,95 qm - mit Wanne, Waschtisch und WC

•Kellerraum - sehr geräumig, bestens geeignet als Weinkeller


A U S S T A T T U N G

•Gasetagenheizung "VAILLANT"
•Elektro-Warmwasserspeicher
•komplettmöblierte Küche "EWE" mit "SIEMENS" Elektrogeräten
•Böden-"CHAPEL" Eichenholzdielen
•hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern "DURAVIT"
•gusseiserne Träger/Säulen
•Retro-Radiatoren
•originalgetreu nachgebaute Stahlfenster mit Doppelverglasung
•teilweise Rollos
•2 Fixverglasungen
•doppelflügelige Eingangstüre
•teilweise Schiebetüren
•Oberlichten (Kontor-Fensterbänder) Fixverglasung in den Zimmertrennwänden
•Lift
•Fahrradraum
•Raumhöhe ca. 3,50 Meter
•sehr geräumiger Altbaukeller
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07