**Provisionsfrei** Renovierte Wohnung in zentraler Lage am Bindermichl

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Wohnung, die im fünften OG liegt. Zu dem Objekt zählen vier schöne Zimmer. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die entsprechende Etage. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1971 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. In dem kleinen Hochbeet welches als Verschönerung des Außenteils der Split-Klimaanlage dient können Kräuter gepflanzt werden. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum aufbewahren. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Ebenso ein Abstellraum ist vorhanden. Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

Sanierungen die in den letzten Jahren getätigt wurden:
• Sanierung inkl. Solaranlage für Warmwasser 2002
• Sanierung der Kinderzimmer 2023
• Sanierung der Türen inkl. Wohnungstüren 2016
• Markise und Rollläden 2004
• Fliegengitter bei allen Fenstern 2021-2023
• Elektrik inkl. Sicherungskasten 2023 mit Vorbereitung auf Erweiterung
• Alle sichtbaren Steckdosen und Lichtschalter wurden gegen neue schwarze der Marke Busch und Jäger und der Marke BSEED getauscht. Die BSEED Schalter sind wenn es benötigt wird smarthomefähig! (Alexa)
• Tausch der Armaturen 2019
• Duschkopf und Schlauch inkl. Halterung der Marke hansgrohe
• Milchglasfolie wurde beim Badezimmerfenster angebracht 2023
• Vinyl-Boden Badezimmer und WC 2023
• Duschwand von Duscholux
• Geschirrspüler Miele 2017
• WC-Lüftung gegen stärkere getauscht 2023
• Backrohr, Induktionskochfeld und Dunstabzug der Marke Bosch 2023
• Parkettboden in Wohn und Schlafzimmer geschliffen und mit Epoxidharz beschichtet 2023
• Erneuerung aller Lampen gegen dimmbare LED Lampen der Marke Paulmann
• Die ganze Wohnung wurde 2023 neu mit einer Mineralfarbe in weiß gestrichen
• Die Klimaanlage wurde in diese Wohnung mit übersiedelt und sichert auch an heißesten Tagen angenehme Temperaturen mit 4kW Kühlleistung
• Akustikpaneele im Wohnzimmer wurden ebenfalls 2023 eingebaut und dienen unter anderem als Schallschutz zu dem anbei liegenden Schlafzimmer um auch bei einem Filmeabend die Liebsten nicht zu stören
- in einem der Kinderzimmer welches als Esszimmer diente wurde ein neuer Parkett verklebt