Top DG-Maisonette - 125m² -Terrasse - zentrale Ruhelage in Wien 7

Top DG-Maisonette in zentraler Lage des 7.Bezirks - 2024 komplett renoviert!

Entkoppelt von der Hektik des Alltags und trotzdem zentral!

Perfekt angebunden an das Individual -bzw. das öffentliche Verkehrsnetz.

AUSSTATTUNG:

• Helle, zweigeschoßige, durch Dachbodenausbau neu geschaffene Maisonette 
• Ruhige Terrasse 
• absolute Ruhelage im 5. Liftstockwerk 
• Klimaanlage in beiden Geschossen 
• Fußböden neu renoviert 
• Einbau‐Wohnküche (inklusive Einbaukühlschrank, Herd (Induktion), Backrohr (elektrisch)) 
• Kabel‐TV Anschluss 
• Elektrische Rollos 
• Dachflächenfenster öffnen elektrisch betrieben 
• 2 Bäder 
• 3 WC (1 Gäste‐WC) 
• Doppelte Sicherheitstüre 

AUFTEILUNG:

Ebene 1:

• zentraler Vorraum
• Gäste WC
• Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (WC, Doppelwaschbecken und Dusche)
• Wohnzimmer mit offener Küche (mit Stiegenaufgang zu Ebene 2)
• Terrasse (Ausrichtung gen Westen)

Ebene 2:

• Schlafzimmer(inkl. geräumiger Maßschrank)
• Bad (Badewanne, Doppelwaschbecken und WC)

Lage: 

• Zentrale Lage – fußläufig in die Wiener Innenstadt 
• Parkgarage (gegenüber des Hauses) kann übernommen werden 
• Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel 
• Alle Geschäfte fußläufig erreichbar  (Supermarkt und Apotheke im selben Häuserblock) 
• Einkaufsstraßen: Mariahilfer Straße, Neubaugasse sind fußläufig erreichbar

KOSTENAUFSTELLUNG:

Gesamtmiete:                € 2.600,00.- 

(Kaution:                          € 7.800,00.-)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap