SINGLE-HIT in Spitzenlage! Generalsanierter ERSTBEZUG | 3. Liftstock | U3

English Description Below

Videorundgang auf Anfrage --> Link in unserem Exposé (auf Anfrage)
______________________________

Ein besonders hübsches, gepflegtes Gründerzeithaus mit nur 12 Wohnungen nächst U3-Hütteldorfer Straße beherbergt diese soeben generalsanierte Altbauwohnung.

Das wunderschöne Haus hat seinen besonderen Charme bewahrt. In den Gangflächen finden Sie noch zahlreiche Jugenstilelemente, die originalen Eingangstüren und die Zementfliesen.
Ein wahrer Genuss für jeden Altbau-Liebhaber!

Details zur Wohnung:

3. Liftstock über Hochparterre (= letztes Regelgeschoss im Haus unterhalb des Dachbodens)
Barrierefrei (Treppenlift ins Hochparterre zum Lift)

Es handelt sich um einen Verkauf aus langjährigem Familienbesitz.
Ein mit jahrzehntelanger Bauerfahrung ausgestattetes Familienmitglied hat die Sanierung begleitet und legte dabei größten Wert auf Qualität.
Es wurden ausnahmslos erfahrene Firmen beauftragt und Materialien hoher Güte für die Installationen verwendet.

Die tiefgreifende Sanierung umfasste:
+ Revitalisierung des originalen, feingliedrigen Fischgrät-Parkettbodens
+ geschmackvolle Verfliesung in Vorzimmer und Nasssräumen
+ die komplette Erneuerung der elektrischen Anlage
+ neue Heizung: Infrarotheizkörper (Deckenpaneele; ingesamt 3 Thermostate)
+ neuer Warmwasserboiler (elektrisch; Fabrikat TUPLE inkl. Wifi-Steuerung; 80 Liter)
+ neues Bad mit Walk-In-Dusche und großem Regenduschkopf sowie platzsparendem Glas-Schiebetüre-Elements
+ Anschlüsse für Küche sind vorbereitet (Starkstromanschluss für Herd; Anschlüsse für Spüle)
+ Satellitenanschluss und natürlich auch Internetanschluss
+ Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich im obersten Regelgeschoss des Hauses (Dachboden nicht ausgebaut, somit darüber keine Nachbarn).
Die gesamte Decke der Wohnung wurde mit 10cm-Wärmedämmung versehen!

Die Fenster (dreiflügelig mit Kippfunktion der Hauptflügel) sind 3-fach verglast.

Grundriss:

Vorzimmer
Klassische Eingangstüre (neu lackiert), geschmackvolle Verfliesung und ausreichend Platz für Garderobe
Die Küchenanschlüsse befinden sich im Flur zum Wohn-/Schlafraum.
Ein Waschmaschinenanschluss konnte perfekt platziert in einer Nische neben der WC-Türe untergebracht werden.

Wohn-/Schlafraum (ca. 5,27 x 4,42m, somit rund 23,29m²) 
Sehr schönes Zimmer mit Erker und praktischen Stellflächen an den Wänden. Hervorzuheben ist der wunderschöne Parkettboden.
Einrichtungsvorschlag --> siehe bitte Planskizze im Anhang

Badezimmer
Waschbecken, Walk-In-Regendusche
Ein Glasverbau mit Schiebetüre trennt das Bad vom Flur; geschickterweise dient er gleichzeitig als Seitenwand der Duschkabine.
Auf diese Weise konnte platzsparend ein natürlich belichtetes Badezimmer geschaffen werden.
Das Bad verfügt selbstverständlich über eine elektrische Ventilation.

separate Toilette
Hänge-WC, Fenster
Ein ehemaliges Gangfenster wurde geschlossen und mit einem kleinen Regalverbau versehen; auch hier wieder eine platzsparende Lösung!

Weitere Details:
Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage.  
Der Zutritt zu den Wohnungen ist durch eine zusätzliche Zwischentüre im Stiegenhaus gesichert (ebenfalls per Gegensprechanlage in der Wohnung öffenbar).

Lift: Ein Finanzierungsdarlehen läuft noch bis Ende des Jahres.

Kellerabteil: Kellerabteile stehen im Gemeinschaftseigentum der WE. Die Nutzung eines Abteils obliegt einer zu treffenden Vereinbarung mit den Wohnungseigentümern.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hervorragende U-Bahnanbindung (U3 nur ca 100m entfernt!)
S45; Straßenbahnlinien 10 und 49; Autobus 12A

Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt.

Wir sind als Doppelmakler tätig. 
Aufgrund wiederholter Beauftragung bestehet ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen erreichbar.
____________________

(English text version is for information only and not legally binding)

This recently refurbished garçonnière is located in a particularly pretty, well-kept Wilhelminian-style building with only 12 apartments next to U3-Hütteldorfer Straße.
The apartment is already future-proof for "RAUS AUS GAS"!

The beautiful house has fortunately retained its special charm. 
In the hallways you will still find numerous Art Nouveau elements, the original entrance doors and the cement tiles. A real treat for every old building aficionado!

Details of the apartment:

3rd elevator floor above mezzanine (= last standard floor in the building below the attic)

Barrier-free (stair lift to the mezzanine floor to the elevator)

This is a sale from a long-standing family property.
A family member with decades of building experience supervised the renovation and attached great importance to quality.
Without exception, experienced companies were commissioned and high-quality materials were used for the installations.

The extensive renovation included:

+ Revitalization of the original, delicate herringbone parquet flooring

+ tasteful tiling in the entrance hall and wet rooms

+ complete renewal of the electrical system

+ new heating: infrared radiators (ceiling panels; 3 thermostats in total)

+ new hot water boiler (electric; TUPLE brand incl. Wifi control; 80 liters)

+ New bathroom with walk-in shower and large rain shower head as well as space-saving glass sliding door element

+ Connections for kitchen are prepared (power connection for stove)

+ Satellite connection and of course internet connection

+ washing machine connection

The apartment is located on the top floor of the house (attic not developed, so no neighbors above).
The entire ceiling of the apartment has been fitted with 10 cm thermal insulation!
The windows (triple-sash with tilt function of the main sash) are triple-glazed.

Floor plan:

Entrance hall
Classic entrance door (newly painted), tasteful tiling and sufficient space for wardrobe
The kitchen connections are located in the hallway to the living room/bedroom.
A washing machine connection could be perfectly placed in a niche next to the WC door.

Living room/bedroom (approx. 5.27 x 4.42m, approx. 23.29m²)
Very nice room with bay window and practical storage space on the walls. The beautiful parquet flooring should be emphasized.
Furnishing suggestion --> please see plan sketch in the appendix

Bathroom
Washbasin, walk-in rain shower
A glass panel with sliding door separates the bathroom from the hallway; cleverly, it also serves as a side wall for the shower cubicle.
In this way, a naturally lit bathroom was created to save space.
The bathroom naturally has electric ventilation.

Separate toilet
Hanging WC, window
A former corridor window was closed and fitted with a small shelving unit; another space-saving solution!

Further details:
The house has an intercom system. 
Access to the apartments is secured by an additional intermediate door in the stairwell (can also be opened via an intercom system in the apartment).

Lift: A financing loan is still running until the end of the year.

Cellar compartment: Cellar compartments are the common property of the apartment. The use of a compartment is subject to an agreement to be reached with the apartment owners.

Public transport connections:
Excellent subway connection (U3 only approx. 100m away!)
S45; streetcar lines 10 and 49; bus 12A

Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT.
We act as a dual broker. 
Due to repeated commissions, there is a close economic relationship with the client.

We look forward to your inquiry and are also available on weekends and public holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap