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Dachgeschoß-Wohnung mit idealem Grundriss! NEUBAU!

380.000
 
58 m²2 Zimmer
Preis / m²6.602,95 €
Etage6
Baujahr1991
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1190 Wien
Das ansprechende Wohnhaus liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler fußläufiger Infrastruktur und Nahversorgung. Nahe der Wohnung befindet sich der Währinger Park für Erholung im Grünen. Durch die Straßenbahnlinien 37 und D, der Buslinie 37A und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit der U6 sowie diversen Schnellbahnlinien ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt angebunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis380.000 €
Kaufpreis pro m²6.602,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten215,78 €
Betriebskosten182,91 €
USt. Betriebskosten18,29 €
Monatliche Kosten Netto196,16 €
USt. Monatliche Kosten19,62 €
Sonstige Kosten Netto13,25 €
USt. Sonstige Kosten1,33 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1991, Neubau, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 57,55 m²
2 Zimmer
Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,37
C

Beschreibung

Dachgeschoß-Wohnung mit idealem Grundriss! NEUBAU!

Diese lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² befindet sich im 1.Liftstock und setzt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl.

Die Wohnung wird durch einen Vorraum betreten über den man ins WC, Badezimmer, Abstellraum und das Wohnzimmer gelangt. Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat angelegt. Das Schlafzimmer verfügt über eine optimale Große. Die Wohnküche ist umso großzügiger geschnitten.

Die offene Architektur der Wohnräume korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Innenhof.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC

Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und eine hauseigene Tiefgarage. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein großzügiger Allgemeingarten zur Verfügung.

Der Ankauf von einem Garagenplatz zur Wohnung (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist obligat.

Im Haus stehen weitere sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf! 

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:

  • Grundbuchauszug
  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Eigentümerversammlungsprotokoll
  • etc...

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust +

Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
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