TOP LAGE + Grenze 13. Bezirk + Schloss Hetzendorf 700 Meter entfernt + Moderne, helle 2-Zimmer Wohnung + BJ 2022

++ helle und moderne Wohnung + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage +

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung in einem im Jahr 2022 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt 11 Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus!

die neuwertige und moderne Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnzimmer/Küche21,86m²
Schlafzimmer12,44m²
Bad mit Dusche und WC 4,30m²,

AUSSTATTUNG
+ Infrarot Fußbodenheizung
+Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
+Elektrische Aussenjalouisen (mit Fernbedienung)
+Küche - bis auf den Kühlschrank komplett ausgestattet
+Klimaanlage im gesamten Wohnbereich
+3-fach verglaste Kunststofffenster
+Fahrradraum
+Kinderwagenabstellraum
+ Lift
+Sicherheitseingangstür

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

<300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ...
<600m: Kindergarten, Schule, Bawag ...


VERKEHRSVERBINDUNG:

Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62

Bahnhofstation: 1km


ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN:

Energieausweis HWB: 31.12 kWh/m²/Jahr, Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,70, Klasse A
Ausstellungsdatum: 04. Mai 2019
gültig bis: 03. 05. 2029


Kaufpreis: € 214.000,- geldlasten- und bestandsfrei


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 31.12 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A