Parkplatz
Etagenwohnung
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FERNBLICK! IDEALE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE U4!

554.000 €

109 m²4 ZimmerLoggia

Preis / m²10.120,61 €

Etage-

Baujahr1984

BUWOG MAKLEREI GmbHHerr Johann-Philipp Buchholtz

1130 Wien

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54

Einmalige Kosten

Kaufpreis554.000 €

Kaufpreis pro m²10.120,61 €

Preisinformation: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1984, Parkett

Wohnfläche 108,5 m²

1 Loggia

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Ausstattung:
Küche: Einbauküche mit NEFF Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl-und Gefrierschrank, Weinkühlschrank, Geschirrspüler)
Bad: Dusche
Bodenbelag: großflächige Fliesen

Die mtl. Vorschreibung beträgt der derzeit:
BK: €195,49
Lift: €15,52
Rücklage: €141,60
USt: € 21,12
Summe: € 352,61

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und Waschplatz in der Tiefgarage.

Ein Lift ist vorhanden.

Maklerprovision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

75,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,36

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 6. OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die vor kurzem geschmackvoll renovierte Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit einer ca. 11 m² ostseitigen Loggia. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne und hervorragend ausgestattete Einbauküche mit NEFF Geräten.

Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Außenbereich neu gestaltet.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 108,50 m²
// zzgl. ca. 10,91 m² Loggia (ostseitig)
// Vorzimmer
// Wohnküche mit Einbauküche und Geräte
// 3 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// 2 Abstellräume
// Kellerabteil

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,68 m²)

Tiefgarage:
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 1-51) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 48,19) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Verrechnung erfolgt über die Hausverwaltung nach Verrechnungsfläche. Die derzeitige mtl. Vorschreibung beträgt hierfür € 113,93 inkl. USt.

Reparaturrücklage:
Die Reparaturrücklage besteht insgesamt aus 3 Rücklagenkreisen. Zu dem Rücklagenkreis (Büroteil) kommen zwei weitere für das Objekt relevantere Rücklagenkreise hinzu, den für den Wohnteil und den Allgemeinteil. Mit den jeweiligen Guthaben per 31.10.2024 von € 378.932,46 (Wohnteil) und -€ 14.883,11 (Allgemeinteil) hinzu.