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Mehrfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Zweifamilienhaus in Pfaffing -„Familientraum in Ruhelage“
399.000 €
180 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²2.216,67 €
Grundstücksfläche800 m²
Baujahr1973
Herr Maximilian Hölzl
4870 Pfaffing
Pfaffing, eine idyllische Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich, zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Pfaffing eine ideale Umgebung für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Natur genießen möchten. 1. Geografische Lage: •Pfaffing liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Vöcklabruck, dem nächstgrößeren Stadtzentrum, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bietet. •Die Region ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) sind größere Städte wie Linz oder Salzburg in weniger als einer Stunde erreichbar. 2. Infrastruktur: •Die Gemeinde selbst bietet grundlegende Einrichtungen wie Nahversorger, Gasthäuser und kleine Handwerksbetriebe. Für größere Besorgungen und Dienstleistungen steht das nahegelegene Vöcklabruck zur Verfügung. •Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Pfaffing mit den umliegenden Gemeinden und Städten. 3. Natur und Freizeit: •Die Umgebung von Pfaffing lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Vor allem der knapp 25 Minuten entfernte Attersee – einer der schönsten Seen Österreichs – macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. •Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze, Golfplätze oder Reitställe sind in der Umgebung verfügbar. 4. Lebensqualität: •Pfaffing ist bekannt für seine freundliche Dorfgemeinschaft und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Senioren und Naturfreunde. •Die ruhige und sichere Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²2.216,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern350 €
Heizkosten200 €
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Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 800 m² erhebt sich das solide Ziegelmassivhaus mit einer Wohnfläche von 180 m², verteilt auf zwei wohl durchdachte Etagen inkl. zwei Garagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in die Wohnung im EG führt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ideal für das Familienleben und Unterhaltung konzipiert und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten. Der helle Wintergarten mit knapp 13m² ist ein Highlight, das nicht nur in den Sommermonaten für unvergessliche Momente sorgt. Zwei weitere Zimmer sorgen dafür, dass Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie haben. Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft eröffnet. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage sorgt für Komfort und Privatsphäre der Bewohner. Der knapp 17 m² große Kellerraum sowie 2 Garagen bieten nicht nur zusätzlichen Stauraum sondern im Winter eisfreie Autos. Der 620 m² große Garten inkl. Gartenhütte mit terrassierter Fläche lädt in den Sommermonaten dazu ein, mit Freunden und Familie den Abend im freien ausklingen zu lassen. Zusätzlich befindet sich ein Brunnen im Garten. Dieses Haus bietet somit die perfekte Kombination aus Platz, ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in ihrem neuen Zuhause schätzen.