ZWEI SONNIGE APARTMENTS IN ZENTRALER LAGE

Komplett hofseitig & ruhig, können verbunden werden

( 2 Eingänge, Wohnzimmer, 5 - 6 Schlafzimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 WC, 2 AR, 2 Kellerabteile )

Sonnige 147m² Wohnfläche dzt. 2 Wohnungen mit 88m² und 59m²  in zentraler Ruhelage des 19. Bezirks mit bester Infrastruktur

--- SANIERUNGS-/ MODERNISIERUNGSBEDÜRFTIG ---

--- 2. Liftstock ---

Top 17: 88m² Wohnfläche

( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum & Keller )

Vom 8m² großen Vorzimmer gelangt man in die 3 zentral begehbaren Schlafzimmer - die beiden 12m² großen Schlafzimmer orientieren sich nach Westen und in den Innenhof - das 14m² große Schlafzimmer ist ostseitig gerichtet.
Das Wohnzimmer ist 22m² groß und Richtung Osten orientiert. Die 10m² große Küche mit Fenster ist separat und einfach ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken versehen. Das WC ist separat und es gibt einen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Top 18: 59m² Wohnfläche

( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum & Keller )

Vom 4m² großen Vorzimmer gelangt man in das 26m² große Wohnesszimmer, das ostseitig ausgerichtet ist. Die 10m² große Küche mmit Fenster verfügt über alle Anschlüsse. Das 12m² große Schlafzimmer orientiert sich nach Osten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschbecken versehen.
Das WC ist separat und es gibt einen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Aktuelle monatliche Kosten gesamt: € 843,25

Aktuelle monatliche Kosten Top 17: € 500,39 bestehend aus: Rücklage: € 94,33, Betriebskosten: € 220,40 netto, Zentralheizung: € 84,63 netto, Warmwasser: € 56,42 netto & MwSt. € 44,61

Aktuelle monatliche Kosten Top 18: € 342,86 bestehend aus: Rücklage: € 64,63, Betriebskosten: € 151,01 netto, Zentralheizung: € 57,99 netto, Warmwasser: € 38,66 netto & MwSt. € 30,57

Es besteht die Möglichkeit die Apartments auch einzeln zu erwerben.

Top 18: € 267.000,--  + Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Top 17: € 395.000,--  + Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit den Straßenbahnen D und 37 ins Zentrum oder mit dem Bus 10A & 39A zum Bahnhof Heiligenstadt sowie zur U4. Durch die Nähe zum Wertheimsteinpark und der Hohen Warte - Nußberg bieten sich schöne Spaziermöglichkeiten an. Das Hallenbad und Freibad Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe. Beste Nahversorgung auf der nahegelegenen Heiligenstädter Straße - hier befindet sich ein Bipa, ein Billa, ein Pagro, eine Apotheke, ein Fressnapf und ein Penny - in der Döblinger Hauptstraße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Spar, Bipa, DM, Billa, eine Apotheke, eine Trafik, eine Bäckerei Felber und Bäckerei Gradwohl. Das nahe Q19 sorgt ebenfalls für eine gute Nahversorgung. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 67,94 fGEE 1,53

• Hauszentralheizung
• Gegensprechanlage
• Moderne Kunststofffenster
• Innenhofgarten mit Sandkiste & kleinem Kinderspielplatz
• Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner
• Fahrradabstellraum