Schön sanierte Gartenwohnung in toller Lage, 1180!

Schön sanierte Gartenwohnung in toller Lage, 1180! 

In toller Lage des 18. Bezirks, Nähe Währinger Schubertpark, gelangt diese entzückende und frisch sanierte 1-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf.

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im EG eines gepflegten Neubaus (BJ ca. 1992) und verfügt über ca. 51,71 m² Wohnnutzfläche, einer ca. 20 m² großen Terrasse sowie einem ca. 80 m² grossen Garten.  Die Sanierung der Wohnung befindet sich in der Endphase.

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, das Badezimmer bleibt im Objekt.

Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker unten KP € 7.000,--, Stapelparker oben KP € 12.000,--).

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Küche separat mit zwei kleinen Oberlichtenfenster (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Wohn/Schlafraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Modernes, schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Spiegel und WC
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Schöner Holzboden
• Fahrradabstellbereich im Haus
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Ja

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 115,31 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 44,99 (zzgl. 20% USt)
Reparaturrücklage dzt. € 65,52
Gesamtkosten dzt. p.Monat inkl. USt: € 246,35

Kaufpreis/Wohnung : € 389.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 7.000,-- 
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 396.000,--

Kaufpreis/Wohnung : € 389.000,--
Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000,-- 
Kaufpreis gesamt Wohnung + Garage: € 401.000,--

Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap