Exklusive Dachgeschoß-Wohnung mit 2 Terrassen – Stilvoller Wohntraum im 3. Bezirk

Diese beeindruckende Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 100m² vereint modernen Luxus mit klassischem Charme und thront über einem gepflegten Stilaltbau. Gelegen im begehrten 3. Bezirk, in der Nähe des Donaukanals und der Marxergasse, erstreckt sich die Wohnung auf zwei lichtdurchflutete Etagen.

Im Eingangsbereich begrüßen Sie stilvolle Einbauschränke und ein separates Gäste-WC, das durch ein elegantes Beton-Designpanel vom Wohnbereich abgetrennt ist. Die Designer-Küche aus dem Hause Varenna besticht mit edler Optik in Anthrazit und Holz, ergänzt durch ein Inselkochfeld und ein hochgesetztes Backrohr – perfekt für anspruchsvolle Hobbyköche.
Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse mit etwa 7 m² Fläche, die durch eine integrierte Sitzecke ideal für gesellige Abende geeignet ist. Das mit 35,96m² großzügige Wohn-Esszimmer mit beeindruckt mit offenen Dachschrägen und einem gemütlichen Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt. Die großen Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick über die Stadt.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit 13,92m² Fläche und ein luxuriöses Tageslichtbad. Das Badezimmer bietet eine Regendusche, ein Doppelwaschbecken, geschmackvolle Badmöbel sowie hochwertige Fliesen in Steinoptik. Fußbodenheizung und ein separates WC runden die Ausstattung ab.

Ein weiteres Zimmer mit 12,49m²   auf dieser Etage eignet sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit 11,25 m²,, die einen spektakulären Blick auf die Wiener Skyline bietet – ein wahrer Ort zum Entspannen und Genießen.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt
Dieser außergewöhnliche Dachgeschoß-Ausbau vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Architektur. Genießen Sie das exklusive Ambiente und lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus Design und Funktionalität begeistern!

Highlights:

• offener Grundriss und luftige Dachschrägen
• Designerküche in anthrazit und Holz Optik von Varenna
• Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
• 2 Terrassen
• Einbauschränke aus elegantem Nuss- Holz in beiden (Schlaf-) Zimmern werden mit vermietet
• luxuriöses Badezimmer mit Walk-In Dusche
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Lift
• Kellerabteil

Eckdaten:

• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 18 m² Terrassen
• 3 Zimmer
• Fußbodenheizung im Bad und WC
• Gasetagenheizung (Wohnräume)
• verfügbar: sofort

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn. 

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap