Leben wie im Film: Where the soul lives

Ein Ort, an dem Leben stattfindet – mit allem, was dazugehört.

Diese stilvolle Villa wurde vom bekannten Klagenfurter Architekten Omansiek entworfen – mit Weitblick, Gefühl und Raum für das, was im Leben wirklich zählt: Miteinander, Zeit und zuhause.

Hier finden sich auf rund 460 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Einheiten, unzählige Möglichkeiten: für Familien, Freunde, Kreative oder alle, die Wohnen neu denken. Ob als Rückzugsort mit Garten, als Mehrgenerationenhaus oder als kluge Kombination aus Vermietung und Selbstnutzung – dieses Haus macht Vieles möglich.

Und dann gibt es da noch diesen Garten – ruhig, großzügig, sonnig.
Man sieht ihn direkt vor sich: die frisch gebügelte Wäsche, die im Wind flattert. Der kleine Tisch unter dem Apfelbaum, auf dem Gläser mit selbstgemachter Marmelade glänzen. Kinder, die barfuß Fangen spielen. Abende mit Freunden, an denen Kerzen brennen und Geschichten erzählt werden.

Im Inneren treffen durchdachte Raumaufteilung auf Details mit Seele: ein geschmiedeter Handlauf, große Fenster, helle Räume und Balkone mit Blick auf die Kärntner Bergwelt.

Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 460 m², aufgeteilt auf 5 Einheiten
Grundstück: ca. 2.460 m² mit viel Freiraum
Moderne Pellets-Zentralheizung & Solaranlage
Garage & Stellplätze
Großzügige Außenflächen (Terrassen & Balkone)
Ruhige, zentrumsnahe Lage – nur wenige Minuten zum Wörthersee

Aufteilung der Wohneinheiten:
Top 1 (ca. 75 m²): mit Terrasse – ideal für kleine Familien oder Homeoffice
Top 2 (ca. 100 m²): großzügig, lichtdurchflutet & vielseitig
Top 3 (ca. 87 m²): mit Balkon – gemütlich & hell
Top 4 (ca. 105 m²): perfekt für Familien, Gäste oder als Bürofläche
Top 5 (ca. 96 m²): ideal für kreative Ideen, Atelier oder Rückzugsraum

Fazit:
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet – sondern Raum für Geschichten.
Für das erste Weihnachten im neuen Wohnzimmer.
Für Frühstücke bei Sonnenaufgängen auf der Terrasse.
Für das Leben – so wie Sie es sich wünschen.

Kaufpreis: EUR 1.075.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap