Raum für Generationen – Leben und Entfalten in historischer Eleganz!

Raum für Generationen – Leben und Entfalten in historischer Eleganz

Dieses beeindruckende Haus, das einst als Villa erbaut wurde, bietet heute die perfekte Grundlage für Familien, die großzügigen Raum und eine besondere Verbindung zur Natur suchen.

Hier wird Platz für alle Bedürfnisse geschaffen – sei es für die Großfamilie, mehrere Generationen oder einfach für das Leben in all seinen Facetten.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft:

• 460 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten – ideal für Familienmitglieder jeden Alters
• Grundstück mit ca. 2.460 m² – ein Ort für Kinder, Gartenfreunde und gemeinsame Projekte
• Großzügige Terrassen und Balkone für sonnige Stunden mit Blick auf die Kärntner Bergwelt
• Energieeffiziente Heizsysteme (Pelletszentralheizung & Solaranlage) für nachhaltiges Familienleben
• Genügend Parkplätze und eine Garage – für alle Familienmitglieder und Gäste

Leben in Harmonie

Jede Wohnung bietet Raum für Individualität, während das Haus als Ganzes ein Gefühl von Gemeinschaft schafft. Die ehemalige Villa bewahrt ihren charmanten Charakter und wird durch die laufende Instandhaltung liebevoll erhalten.

Aufteilung:

• Top 1: ca.   75 m² | Terrasse – ideal für Großeltern
• Top 2: ca. 100 m² | Terrasse – großzügig für die Eltern
• Top 3: ca.   87 m² | Balkon – perfekt für Jugendliche
• Top 4: ca. 105 m² | Balkon – für eine zweite Familie oder Gäste
• Top 5: ca.   96 m² | vielseitig für Homeoffice oder Hobbyräume

Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Generationen zusammenkommen können. Gestalten Sie die Zukunft Ihrer Familie in einem Haus, das Geschichte atmet.

Kaufpreis: EUR 1.075.000, – zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap