Großzügige Villa in Klagenfurt - Gestaltungsfreiraum trifft auf Lebensqualität

Dieses elegante Haus bietet Raum für Visionen – ob als Mehrgenerationenhaus, stilvolles Familienrefugium oder mit separaten Wohneinheiten.
Die durchdachte Architektur und das großzügige Platzangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre, in der Gestaltungsfreiheit und Wohnqualität Hand in Hand gehen.

Die Lage überzeugt: Nahe dem Wörthersee gelegen, genießt man hier die perfekte Mischung aus Stadtleben und Natur.
Die gepflegte Substanz des Hauses ermöglicht einen direkten Einzug – wer dennoch eigene Ideen verwirklichen möchte, findet hier die ideale Basis.

Großzügiges Raumangebot mit flexibler Nutzung
Gepflegte Substanz – sofort nutzbar
Schöner Garten mit viel Potenzial
Tolle Lage – ruhig, aber zentrumsnah und nur wenige Minuten zum Wörthersee
Perfekt für Familien, Investoren oder individuelle Wohnkonzepte

Hauptmerkmale der Immobilie:

• Wohnfläche: Ca. 460 m², aufgeteilt in 5 Wohneinheiten.
• Grundstück: Ca. 2.460 m² – viel Platz für private oder gewerbliche Nutzung.
• Nachhaltige Heizsysteme: Moderne Pelletszentralheizung und Solaranlage.
• Parkmöglichkeiten: Garage und zahlreiche Stellplätze.
• Freiflächen: Großzügige Terrassen und Balkone mit Blick auf die Kärntner Bergwelt.

Aufteilung der Wohneinheiten:

• Top 1 (ca. 75 m²): Mit Terrasse – ideal für kleinere Familien oder Homeoffice.
• Top 2 (ca. 100 m²): Mit Terrasse – großzügig und vielseitig nutzbar.
• Top 3 (ca. 87 m²): Mit Balkon – perfekt für Wohnen oder Arbeiten.
• Top 4 (ca. 105 m²): Großzügig für Familie, Gäste oder Gewerbe.
• Top 5 (ca. 96 m²): Ideal für kreative Projekte, Atelier oder Büro.

Kaufpreis: EUR 1.075.000,- zzgl. Kaufnebenkosten

Zusatzinformationen:
Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Charakter, der durchlaufende Instandhaltung liebevoll bewahrt wurde. Ob als privates Familienrefugium, Renditeobjekt oder Gewerbestandort – diese Villa bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre Vision zu verwirklichen.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap