Baubewilligter Rohdachboden | Bescheid von 2024 | 2. Konzept kurz vor Einreichgung (kleine Einheiten)

Zum Verkauf gelangt ein 2024 baugenehmigter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus. Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, Schmiedearbeiten an Fenster sowie dem Stiegenhaus und ein schön erhaltener Fliesenspiegel bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Ausbau.

Das Zinshaus verfügt über 4 Bestandsgeschoße und ein Kellergeschoß. Die Planung umfasst insgesamt 6 Dachgeschoßwohnungen mit jeweils großzügigen Balkon-/ und Dachterrassenflächen. Weiters obliegt die Errichtung eines Aufzugs, Fahrradabstellplätzen und die Neugestaltung des Müllplatzes dem DG-Errichter.

Der Liftzugang soll sowohl hofseitig barrierefrei als auch über das Stiegenhaus erfolgen.

Aktuell befindet sich im Innenhof ein einstöckiges Bestandsgebäude, welches als Werkstätte gewidmet ist und zusätzlich erworben und ausgebaut werden kann. Dieses bietet ebenso Potenzial für weitere Büro- sowie Wohnfläche und hierzu kann gerne bei weiterem Interesse eine Studie zur Verfügung gestellt werden. Dem Zeitgeist entsprechend hat der Eigentümer auf den Markt Rücksicht genommen und bereits ein weiteres Konzept mir kleineren Wohneinheiten ausgearbeitet, welches kurz vor Einreichung steht

Flächenübersicht laut Planwechsel:

• Top 40  69,87m² WNFL + 10,70m² Balkon
• Top 41  65,10m² WNFL + 8,69m² Terrasse
• Top 42  61,74m² WNFL 
• Top 43  66,45m² WNFL
• Top 44  56,40m² WNFL
• Top 45  74,54m² WNFL + 10,74m² Balkon/Terrasse
• Top 46  68,63m² WNFL + 4,78m² Balkon/Terrasse
• Top 47  56,48m² WNFL + 11,46m² Balkon/Terrasse
• Top 48  73,53m² WNFL + 13,31m² Balkon/Terrasse

Flächenübersicht laut Einreichplan/Bescheid:

• Top 40  70,59m² WNFL + 7,34m² Balkon
• Top 41  90,28m² WNFL + 11,48m² Terrasse
• Top 42  113,76m² WNFL + 13,52m² Terrasse
• Top 43  127,04m² WNFL + 9,27m² Terrasse
• Top 44  105,42m² WNFL + 17,67m² Terrasse
• Top 45  75,59m² WNFL + 4,78m² Balkon

Gesamt 581,17² WNFL + 64,06m² Terrasse = Summe 646,73m²

Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung sowie den Baubescheid zukommen lassen.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation Troststraße sowie dem Alfred-Böhm-Park.

Durch die hervorragende Anbindung ist die Wiener Innenstadt in unter
10 Minuten Fahrzeit, mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, bequem erreichbar und mit dem Auto gelangt man in Kürze über den Verteilerkreis auf die Tangente.

Das nahegelegene Erholungsgebiet Wiener Berg mit benachbartem Golfclub, dem Böhmischen Prater, Kurpark Oberlaa mit der Therme Wien sowie unzählige Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten schaffen ein optimales Umfeld für zukünftige Kaufinteressenten und das Angebot wächst stetig.

Natürlich finden sich im direkten Umfeld auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spitäler und Apotheken, Kindergärten sowie hervorragende Bildungseinrichtungen wie die Neulandschule.

Öffentliche Anbindung: U1 Troststraße | Buslinien: 65A, 66A, 68A, 68B

Kaufpreis:
EUR 650.000.-

Nebenkosten:

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und k

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap