Altbau
Video Live-Besichtigung

Sehr schöne Liegenschaft! Altbau zum Sanieren nächst Alser Straße

695.000 €

106 m²4,5 Zimmer

Preis / m²6.571,48 €

Etage1

Baujahr1909

WINEGG Makler GmbHFrau Sandra Weichesmiller

Breitenfelder Gasse, 1080 Wien

Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Alser Straße als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnlinien 33 und 44 sowie die U6 Alser Straße.

Einmalige Kosten

Kaufpreis695.000 €

Kaufpreis pro m²6.571,48 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 25.020,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten434,24 €

Betriebskosten215,26 €

USt. Betriebskosten21,53 €

Monatliche Kosten Netto412,58 €

USt. Monatliche Kosten21,66 €

Sonstige Kosten Netto197,32 €

USt. Sonstige Kosten0,13 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1909, Altbau, Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 105,76 m²

4,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

141,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,3

Beschreibung

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Breitenfelder Gasse nächst dem Albertplatz.

Der 4,5-Zimmer-Altbau verfügt über ca. 106 qm Gesamtfläche, liegt im 1. Stock (mit Halbstocklift) und ist straßen- sowie hofseitig orientiert.

Das Objekt muss einer Generalsanierung unterzogen werden.

Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar:

• 2 Zimmer

• 2 Kabinette

• kleines Arbeitszimmer

• separater Küchenbereich

• Badezimmer

• Toilette

Im Anhang finden Sie zwei mögliche Sanierungsvorschläge. Selbstverständlich sind auch andere Varianten möglich.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap