Exklusive Gastronomiefläche mit Gastgarten im Herzen von Grinzing

In bester Lage Grinzings ergibt sich die seltene Möglichkeit die Gastronomiefläche inklusive Inventur des

Restaurant zu übernehmen. Die frequentierte Lage glänzt vor allem durch einen bezaubernden Gastgarten, eine

langjährige Historie und ein charmantes Umfeld. 2020 wurde die Fläche neu übernommen und mit einem

umfangreichen Sanierungskonzept auf den aktuellsten Stand gehoben. Die Übernahme inkludierte ein

großzügiges Investment in Inventur und Infrastruktur der Fläche. Zusätzlich zum Restaurantbetrieb haben sich die

Räumlichkeiten als großartiger Veranstaltungsort herausgestellt. Für engagierte Gastronominnen und

Gastronomen bietet die Fläche eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die Fläche kann zeitnah übernommen werden inkl. bereits bestehenden Aufträgen.

Die gewünschte Ablöse umfasst alle im Restaurant befindlichen Einrichtungen und muss keine weitere Investition

für etwaige Adaptierungen getätigt werden.

Eckdaten

• Innenfläche: ca. 450m2 inkl. Küche und Nebenräumen

• Außenfläche: ca. 360m2 mit Spielplatz

• Kapazität Innenraum: ca. 200 Personen

• Kapazität Gastgarten: ca. 200 Personen

• Übernahme: ab sofort betriebsbereit

• Komplettküche inkl. aller Geräte, Kühlung, etc.

• Mietvertrag: aktueller Vertrag 6+10 Jahre

• Mietzins: ca. 7.000€ Hauptmietzins (ersten 3 Jahre)

• Betriebskosten: gesamte Bewirtschaftungskosten ca. 2.450€ netto inkl. Wasser, Gas, Strom

• Ablöse umfasst Mietvertragsübergabe und Inventar im vollem Ausmaß

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und mieten Sie diese Gastgewerbe-Immobilie in 1190 Wien.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese vollrenovierte Location bietet. Kontaktieren Sie

uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie

persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen ein erfolgreiches Konzept zu entwickeln.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap