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  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Entzückende Startwohnung Nähe Schmelz und U 3 Station Johnstraße

118.000
 
26 m²1 Zimmer
Preis / m²4.538,46 €
Etage-
Baujahrca. 1910
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Wolfgang Wagner
1150 Wien

Die Holochergasse befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, einem gutbürgerlichen Bezirke Wiens. Die Adresse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch gute Verkehrsanbindung überzeugt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger wie Supermärkte und Drogerien. Der Meiselmarkt, ein traditioneller Wiener Markt mit vielfältigem Angebot, ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:

  • U-Bahn: Die nächste U-Bahn-Station ist „Johnstraße“ (U3), die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Bezirken bietet.
  • Straßenbahn und Bus: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linie 49) und Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten zusätzliche Mobilität.
  • Bahnhof: Der Wiener Westbahnhof ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet regionale sowie internationale Zugverbindungen.

Freizeit und Erholung:

Der nahegelegene Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn bieten Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Für kulturelle Aktivitäten sind das Technische Museum Wien und das Schloss Schönbrunn in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage ist ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis118.000 €
Kaufpreis pro m²4.538,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision4.248 €
Provision Netto3.540 €
USt. Provision708 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten113,85 €
Betriebskosten58,82 €
USt. Betriebskosten5,88 €
Monatliche Kosten Netto106,41 €

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr ca. 1910
Wohnfläche 26 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Teilmöbliert, Dusche

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
136,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,76
E

Beschreibung

Diese gemütliche Startwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zur Schmelz.

Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC sowie das Wohn- Schlafzimmer mit integrierter Küche zugänglich sind.

Die Wohnung wurde 2010 grundsaniert und auch eine Gasetagenheizung eingebaut, sie befindet sich in sehr gutem Zustand und kann sofort bezogen werden.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Wolfgang Wagner
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