Provisionsfrei
Parkplatz
Doppelhaus
Terrasse
Garten

Doppelhaushälfte - JETZT MIETEN-SPÄTER KAUFEN MIT 50% GUTSCHRIFT - 130 m2 + Keller - Garten Süd-West Ausrichtung - bei Lobau

3.100 €

130 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 31 m²

Preis / m²23,85 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2024

NIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier

Machegasse, 1220 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Machegasse in 1220 Wien in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft kann mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse erreicht werden. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse U-Bahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis in die Machegasse 37.
Der Eigenarten hat eine Süd-West-Ausrichtung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.100 €

Preis pro m²23,85 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Betriebskosten146 €

Einmalige Kosten

Finanzierungsbeitrag0 €

Preisinformation: Miete inkludiert Stellplatz, Wohnkeller plus 35 m2 zusätzlich den 130 m2 Wohnfläche

Kaution: 13140

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 3 Jahre

Doppelhaushälfte

Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 4 Etagen

Gesamtfläche 130 m²

Gartenfläche 53 m²

1 Terrasse 31 m²

Garten

5 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung

FAKTEN ZUM GEBÄUDE:
• Ziegelmassiv Bau
• Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
• Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
• Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
• Internorm Aluminium Hauseingangstür
• Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
• Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
• Ring Video Door Bell & Chime
• Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
• Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
• Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
• Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
• Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch
•Edelstahl Handläufe & stylische Absturzsicherung pulverbeschichtet

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

39 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Das Doppelhaus Nr. 2 ist Teil der Anlage Machegasse 37. Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer geachtet.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit

Gesehen

Kontaktiert

Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichNIS Immobilien GmbHFrau Nicole Strassmeier

Weitere Immobilien dieses Maklers

Website

Verifiziert von ImmoScout24