Provisionsfrei – Stammkundschaft reicher Kaffeehaus mit Erweiterungsmöglichkeit zwischen Hütteldofer und Linzer Straße

Zum Verkauf gelangt ein langjährig bestehendes Kaffeehaus im 15. Wiener Gemeindebezirk mit einer Fläche von 78 m² zuzüglich 20 m² Gartenfläche.

 Die Gesamtnutzfläche des Objektes von knapp 100 m² besteht aus einem großen, wunderschön dekorierten Gastraum, einer Bar, einem Personalraum, einem separaten Vorraum (mit Sitzmöglichkeiten), einem zweiten Gastraum (derzeit als Lagerraum genutzt) sowie einem Damen- und einem Herren-WC. Neben dem Gastraum befindet sich ein Gastgarten mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m² mit 4 Tischen.

 Das Lokal ist komplett eingerichtet, von der Kaffeemaschine und dem Geschirr über die Bierzapfanlage bis hin zu den Tischen und Stühlen und der Dekoration, die perfekt zum Café passt.

 Im Jahr 2018 wurde eine Renovierung des Cafés durchgeführt, bei der das gesamte Lokal aufgefrischt, der Gastraum in zwei Teile geteilt und eine Glastür eingebaut wurde.

 Die beiden getrennten Gasträume können relativ einfach wieder zu einem großen Gastraum umgebaut werden, da alles mit Rigips verbaut wurde.

 Das Kaffeehaus besitzt ein Raum, wo die Küche eingerichtet werden kann. Dadurch kann man daraus auch ein Restaurant machen.

 Beim Betreten des Kaffeehauses gelangt man direkt in den schönen Gastraum mit einer großen Bar.

 Links von der Bar befindet sich die Glastür und der Durchgang zu den Toiletten und dem zweiten Gastraum.

 Rechts von der Bar befindet sich der Personalraum mit einem Abstellraum.

 Das Café hat einen Eingang von der Straße und einen Notausgang durch das Gebäude.

 Eine weitere Besonderheit des Kaffeehauses ist seine günstige Lage in der Nähe der U-Bahn-Stationen Johnstraße und Hütteldorfer Straße und nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn entfernt.
 

Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.