Ihr neuer grüner Standort mit Balkon - modern und grün im Urban Garden

Myhive am Wienerberg | Urban Garden bringt für Sie Work und Life nachhaltig in Balance. Und das, während Sie Ihrem Business nachgehen. Eingebettet in eine begrünte Terrassen-Landschaft fühlt sich Ihr neues Office wie ein natürliches Erholungsgebiet mit Wohnzimmeratmosphäre an.

Meetings oder Work Sessions unter freiem Himmel sind von der ersten Sekunde an Programm. Denn zu Ihrem neuen Büro oder persönlicher Mietfläche gehört ein eigener Balkon mit Garten natürlich dazu – mit direktem Blick aufs Naherholungsgebiet Wienerberg.

Persönliches Arbeitsalltag-Detox-Programm. Myhive am Wienerberg | Urban Garden beugt vielen Stressfaktoren vor: Dank Office Spaces, die sich an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen, großzügiger Infrastruktur samt Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés direkt vor der Bürotür. Und die ideale Verkehrsanbindung lässt Sie ohne Eile jedes Ziel erreichen.

Myhive am Wienerberg sorgt dafür, dass Zeit für die wesentlichen Dinge gewonnen wird – durch praktische Services und eine optimale Infrastruktur:

• Twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen
• Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers
• TwentyTwo Restaurant im 22. Stockwerk des Holiday Inn Vienna South
• Komfortable Community-Lounge und Bequeme Sitzmöglichkeiten im Außenbereich
• Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe und Duschen
• Schuster- & Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung
• Zertifizierung BREEAM

Die wichtigsten VORZÜGE unter einem Dach:

• Shopping Mall: Supermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik, Reisebüro, Bäcker
• Umfangreiches Gastronomieangebot: Cafés und Restaurants
• Post, Banken und Reisebüro, Cineplexx Wienerberg
• Kindergarten und Hortbetreuung
• Naherholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
• Zwei 4-Sterne-Hotels mit insgesamt 380 Zimmern

Die LAGE
Ob mit Auto, Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln: myhive am Wienerberg ist einfach, bequem und schnell zu erreichen und erfüllt auch rund um das Thema Mobilität höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben.

VERKEHRSANBINDUNG mit dem Auto:
• City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum und Flughafen-Nähe: 20 Minuten
• Ausgezeichnete Autobahnanbindung
• Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen
• Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort, E-Car Ladestationen vor Ort
• Taxi-Standplatz vor der Tür

VERKEHRSANBINDUNG mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
• kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)
• öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A
• U-Bahn-Linien U1, U4 und U6
• zur Schnellbahn Wien-Meidling

Die FACTS:

> Alle Büroflächen mit Balkon bzw. Terrasse
> Nettomiete Büroflächen: ab € 15,00,-/m² p.M. zzgl 20 % Ust.
> Nettomiete Terrasse: 5,00,-/m² p.M. zzgl 20 % Ust.
> Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung: derzeit mtl. € 4,90/m² p.M. zzgl. 20 % Ust.
> Garagenplatz Tiefgarage Nettomiete inkl. BK: ab € 129,00 p.M. zzgl. 20% Ust.

> Laufzeit: befristet mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Fertigstellung voraussichtlich Q3/2023
Fotocredits: Urban Garden Balkon ©IFAG

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43bis.at 664 601 05 165
www.anobis.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap