Wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon, Erker & Garten

Privatverkauf direkt vom Eigentümer - Keine Maklerprovision!!

2- Zimmer Wohnung mit großem Potenzial!
Traumwohnung auch für Home-Office!

Durch kluge Raumaufteilung schaffen Sie in handumdrehen zusätzlich ein Büro mit Fenster oder Kinderzimmer und somit 2 Schlafzimmer!

Wunderschöne sonnige 2- Zimmer Eigentumswohnung (ost-/südseitig) im erhöhten 1. Obergeschoss mit großer lichtdurchfluteter deckenhoher Erkerfensterfront und einem französischen Balkon im Wohnzimmer sowie einem französischen Balkon im Schlafzimmer, mit Gartenbenützung, ab sofort zu verkaufen.

Das ruhige große helle Schlafzimmer ist separat begehbar.
Separate helle Küche mit Fenster und
separater Hauswirtschaftsraum/Abstellraum.

Bis auf die Küche blicken alle Räume in den wundervoll begrünten sonnigen Garten des Hauses.

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Fenster.

WC separat mit Abzug.

Der Erker im Wohnzimmer wurde vor ein paar Jahren komplett von der WEG erneuert.
Neuer großer Kühlschrank mit Gefrierkombi (12/2023)
Neuer Elektroherd (12/2023)
Videogegensprechanlage erneuert.
Sicherheitstüre

Das sehr große Kellerabteil ist mit dem Lift direkt erreichbar.

Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für ältere Menschen bestens geeignet.

Wohnung:
1 Vorzimmer
1 WC
1 Badezimmer mit Badewanne & Fenster
1 Schlafzimmer franz. Balkon
1 Wohnzimmer Erker & franz. Balkon
1 Küche mit Fenster
1 Abstellraum
1 großes Kellerabteil

• Gasetagenheizung

• neue Videosprechanlage

• Echtholzparkett

• Lift bis in den Keller

• Hobbyraum

• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
• Waschküche
• Absperrbarer Müllcontainerraum

• Zur Eigentümergemeinschaft gehörende Tiefgaragenplätze; anmietbar im Nebenhaus (Warteliste)

Machen Sie aus einer 2- Zimmer Wohnung ganz einfach eine
3 Zimmer Wohnung.
Sie bekommen zusätzlich ein 2'tes Schlafzimmer oder ein Bürozimmer, indem Sie die Küche entfernen und aus dem Wohnzimmer eine Wohnküche machen.

Den Eigentümern des Hauses steht ein wunderschöner sonniger (südseitig) Gemeinschaftsgarten zur freien Benützung zur Verfügung.
Eine überdachte Pergola und Sitzbänke zum verweilen sind ebenfalls vorhanden.
Eigene Pflanzen dürfen gerne in den Garten gestellt werden. Oder auch gerne ein kleines Gewächshaus, wenn man sein eigenes BIO Obst/Gemüse anplanzen möchte.
Genießen Sie mit der Familie/Freunden Ihren Kaffee im wunderbar sonnigen Garten und profitieren Sie dabei gleichzeitig auch die vielen anderen Vorzüge von einem Garten, der Sie weder Arbeit noch Geld kostet!
Z.B. Yogamatte auspacken, in der Natur Entspannen und Kraft tanken.
SportlerInnen kommen im nahegelegenen Naherholungsgebiet Baumgartnerhöhe ganz auf ihre Kosten. Neben viel Grün gibt es diverse beliebte Laufstrecken. Ebenso für RadfahrerInnen.

Ein sehr großer absperrbarer Hobbyraum mit 2 Fenster (Blick in den sonnigen Garten) befindet sich im EG und steht den Wohnungseigentümern zur freien Verfügung (z.B. diverse Handwerksarbeiten möglich, Nähraum oder das Lagern von Pellets, Holz, nicht winterfesten Pflanzen, etc.,)

Ein absperrbarer Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum befindet sich ebendalls im EG und ist von aussen begehbar.
Im Hochpartere befindet sich eine praktische Waschküche.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit vollständigen Angaben: Name, Adresse, Tel.Nr.

Bitte haben Sie Verständnis, daß ihre Anfrage ansonsten nicht beantwortet werden kann.