PRIVAT! Neu renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit historischem Flair

Familiengerechte, neu renovierte 3,5-Zimmer Wohnung am Stadtplatz 15 in Klosterneuburg

Nutzfläche: ca. 100 m²
Monatliche Gesamtbelastung EUR 1.496,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Beziehbar: ab sofort
Zustand: sehr gut, neu renoviert
Bauart: denkmalgeschützter Altbau aus dem 13.Jhdt.
Mobiliar: neues Bad, neue Einbauküche
Kaution: EUR 6.000,-

Wohnzimmer: 34,2m²
Esszimmer/Küche: 17,6m²
Zimmer: 22,2m²
Zimmer: 12m²
Badezimmer: 5m²
Vorzimmer: 9m²

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte 3,5-Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung im 1. Stock des Haupthauses in historischem Ambiente. Vom zentralen, rd. 9m2 großen Vorzimmer aus, erreicht man alle Räume durch eigene Türen. Das großzügige Wohnzimmer ist über die Wohnküche durch eine eigene Türe zugänglich. Das mit rd. 35m2 große und 2,75m hohe Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für jegliche Wohnansprüche. In der angrenzenden rd. 18m2 großen und 2,75m hohen Wohnküche ist genügend Platz für einen großzügigen Essbereich vor dem Fenster. Aus beiden Zimmern blickt man durch die 3 straßenseitigen Fenster Richtung Süd-Ost, über den Stadtplatz auf die Türme des Stiftes Klosterneuburg und auf die Pestsäule. Die beiden weiteren Zimmer von rd. 23m2 und rd. 12m2 strahlen mit ihren historischen Kreuzgewölben ein besonderes Flair aus. Die Fenster sind Richtung Nord-West zum ruhigen Innenhof hin gerichtet. Sie eignen sich daher gut als Schlafzimmer, aber auch Arbeitszimmer, etc. Das Bad ist komplett neu saniert und u.a. eingerichtet mit WC, Waschbecken, Spiegelschrank, einer Runddusche, Handtuchtrockner und Platz für eine Wasch-Trockensäule.

Zustand:
Alle Böden wurden erneuert (hochwertiger Eiche-Landhausdielen-Parkett geölt, Fliesen), das Bad wurde komplett erneuert, alle E-Anschlüsse wurden erneuert (Befund liegt vor) alle Wände und Decken renoviert und neu ausgemalt. Die hochwertigen auf Maß hergestellten Tischler-Füllungstüren wurden renoviert. Eine hochwertige Nobilia Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH, AEG mit 5-Jahres-Garantie ist bestellt und wird am 07.04.2025 geliefert und montiert!

Lage:
Es handelt sich hier um eine absolute Top-Lage im belebten Zentrum der unteren Stadt von Klosterneuburg mit bester Infrastruktur und optimalem öffentlichen Verkehrsanschluss.
Der Schnellbahnhof „Klosterneuburg-Kierling“ (S40) und der Busbahnhof am Niedermarkt sind rd. 200m entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der „VOR-Linie 400“ in rd. 20 Minuten nach Wien/Heiligenstadt zur U-Bahn U4. Mit dem Auto erreichen Sie die A22 über die Nordbrücke in rd. 10 Minuten.
Das APCOA-Parkhaus Klosterneuburg in der Hundskehle 21 ist nur 3 Gehminuten oder 250m entfernt. Dauerparkplätze kosten hier derzeit EUR 101,-/Monat
Supermarkt, Bäcker, Nahversorger und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Restaurants, Kaffeehäuser, Apotheke, Ärzte, Spital, Parkhaus, Freizeit- und Fitnesseinrichtungen, sowie Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

EUR 1.276,- Miete (11,6/m2: 1.160,- + 116,- USt)
EUR 220,- Betriebskosten (2,-/m2: 200,- + 20,- USt)
EUR 1.496,- Gesamtmiete

Kaution: EUR 6.000,-
Vergebührung: keine
Provision: keine

Verwaltung:
Die Liegenschaft wird von “APPL-IMPULS Verwaltungs- und Handels- GmbH“, Promenade 2, 3400 Klosterneuburg verwaltet.

Eigentumsverhältnisse:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich seit 1973 in Familienbesitz.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé und stehen Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!