Gemütliche Altbau-Praxis in direkter Innenstadtlage St Pölten Kremser Gasse

Lage:
Der Immobilienstandort überzeugt durch die zentrale Lage im Herzen von St. Pölten und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit (Bahnanschluss, 25 min. bis Wien) und urbanem Umfeld perfekt für Praxen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Die Kremser Gasse ist die meist-frequentierte Straße in St Pölten, mit in Summe +88.000 Fußgängern pro Tag (Messzeitpunkt 8-18 Uhr).
Die Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen Angebot an Gastronomiebetrieben, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Zudem befinden sich wichtige Institutionen und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter, wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung ergänzt. Diese Lage ist besonders geeignet für kleine Praxen wie z.B. Psychotherapeuten, Coaches sowie Masseuren und vielen mehr, die von einer zentralen Präsenz und einer attraktiven Umgebung profitieren möchten.

Größe und Raumaufteilung:
Das im 1. Obergeschoß gelegene Büro hat ein unverbindliches Ausmaß von ca. 35 m², bestehend aus:
Vorzimmer, 2 hofseitigen Büroräumen, Küche, WC sowie Bad.

Beheizung:
Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Fernwärme. Aufgrund der Lage über einem Geschäftslokal ist jedoch kein enormer Heizaufwand nötig um das Büro warm zu halten.

Monatliche Kosten:
Der angegebene monatliche Miete beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Hauptmietzins: 514,5 EUR
Betriebskosten: 86,58 EUR
Umsatzsteuer (20%): 120,22 EUR
Gesamt: 721,30 EUR

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres (Kündigungsverzicht) unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jeweils zum monatsletzten möglich. Der Vertrag wird mittels der Immobilienverwaltung für einen einmaligen Preis von Brutto 147,28 EUR abgeschlossen, welche vom Mieter zu tragen sind.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 2.163,9 EUR
Keine Vermittlungsprovision

Kfz-Abstellplätze:
Der Liegenschaft zugeordnet sind keine Kfz-Abstellplätze. Jedoch befinden sich in unmittelbarer Umgebung ausreichend Parkplätze in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone sowie auch in diversen Parkhäusern.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Heizwärmebedarf (HWB): 135,0 kWh/m²a (Klasse D)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 3,11 (Klasse E)

Erstbezug nach Sanierung