- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
WEIHNACHTSHIT für kreative Familie - Nähe alte Donau!
249.000 €
85 m²3 Zimmer
Preis / m²2.945 €
Etage-
Baujahr1961
VIVENDI Immobilien und Baumanagement Ges.m.b.HFrau Isabella MECKL
SCHEFFELSTRAßE 26 /Top 14, 1210 Wien, Floridsdorf
Diese Lage bezeichnen wir als außergewöhnlich!
Sie lieben die alte Donau und ihren Charme zu allen Jahreszeiten?
Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Trafik und Bäckerei zu ihren Füßen.
Und für den Fall, dass Sie gerne mit den öffentlichen fahren: nutzen Sie doch die Bim der Linie 25!
Alles in allem eine besonders beliebte und geschätzte Wohnadresse!
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Straßenbahn 25 ca. 100 Meter entfernt - Anschluss U1 Kagraner Platz
INDIVIDUALVERKEHR:
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 2 Fahrminuten die Promenade der alten Donau
Sie lieben die alte Donau und ihren Charme zu allen Jahreszeiten?
Für den täglichen Bedarf liegen Supermärkte, Trafik und Bäckerei zu ihren Füßen.
Und für den Fall, dass Sie gerne mit den öffentlichen fahren: nutzen Sie doch die Bim der Linie 25!
Alles in allem eine besonders beliebte und geschätzte Wohnadresse!
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Straßenbahn 25 ca. 100 Meter entfernt - Anschluss U1 Kagraner Platz
INDIVIDUALVERKEHR:
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 2 Fahrminuten die Promenade der alten Donau
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²2.945 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom KP
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1961, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Fertigparkett
Wohnfläche 84,55 m²
Nutzfläche 84,55 m²
3 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
• ) Vorraum
• ) Toilette
• ) Bad mit Dusche
• ) Abstellraum = Heizung
• ) Küche
• ) Wohnzimmer
• ) 2 Schlafzimmer
• ) Gasheizung
• ) Kellerabteil
• ) Gemeinschaftswaschküche
Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert.
PLAN FOLGT !
• ) Vorraum
• ) Toilette
• ) Bad mit Dusche
• ) Abstellraum = Heizung
• ) Küche
• ) Wohnzimmer
• ) 2 Schlafzimmer
• ) Gasheizung
• ) Kellerabteil
• ) Gemeinschaftswaschküche
Die Wohnung ist derzeit komplett möbliert.
PLAN FOLGT !
Heizung
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
95,9
G
Beschreibung
1210 Wien, Scheffelstraße 26 / Top 14
4. LIFTSTOCK
HIT ZU WEIHNACHTEN - FAMILIENTRAUM -
NÄHE DONAUPARADIES !
Sie schätzen den Baustil der 60er Jahre mit ihrem großzügigen Grundriss und größeren Fenstern?
Wenn Sie zudem auch noch kreativ sind und eine Renovierung als perfekte Chance betrachten ihren Wohntraum zu verwirklichen,
dann haben wir die richtige Wohnung für Sie.
Das Haus wurde ca. 1961 erreichtet.
Im ersten Moment vermag es von außen recht schlicht wirken, jedoch fällt der Stil der 60er rasch auf und entfaltet seine Schönheit mit jedem Schritt: freundlich und besonders hell, Dank der großen Fenster im sehr gepflegten Stiegenhaus!
Die Wohnung verfügt über ein besonders geräumiges Vorzimmer, welches für die damaligen Zeit sehr charakteristisch ist. Bad, Küche und zwei weitere Schlafräume verfügen über große Fenster mit Blick in den begrünten unverbauten Innenhof!
Hier lacht die Morgensonne herein!
Das Wohnzimmer richtet sich zur Scheffelstraße.
WICHTIG: Die Wohnung muss teilsaniert werden, insbesondere wäre es ratsam eine moderne Gaskombitherme einzubauen!
Derzeit Heizkessel mit WW-Boiler (der Boiler ist derzeit nicht funktionstüchtig). Heizkörper in allen Räumen sind vorhanden.
Zur Zeit ist die Wohnung noch bewohnt, der Eigentümer könnte innerhalb eines Monats ausziehen.
Die Kaufpreis beträgt VB € 249.000,00
Vorschreibung Stand per 12_24
Instandhaltungsrücklage € 83,56 Brutto
Betriebskosten € 198,55 Brutto
Der Stand des Reparaturfonds beträgt € 109.000,00
Stand per 12_24
Es sind keine Bauaufträge geplant.
INFO zu den Parkplätzen im Hof:
Beim Hof handelt es sich um eine allgemeine Fläche des Hauses, diese wurde bis vor wenigen Jahren zwischen den Eigentümern einvernehmlich zugewiesen und benutzt.
STARTEN SIE INS NEUE JAHR MIT DER PERFEKTEN
PLANUNG IHRER WOHNUNG !
Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf, Isabella MECKL
unter mobil: Anbieter kontaktieren
4. LIFTSTOCK
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Sie schätzen den Baustil der 60er Jahre mit ihrem großzügigen Grundriss und größeren Fenstern?
Wenn Sie zudem auch noch kreativ sind und eine Renovierung als perfekte Chance betrachten ihren Wohntraum zu verwirklichen,
dann haben wir die richtige Wohnung für Sie.
Das Haus wurde ca. 1961 erreichtet.
Im ersten Moment vermag es von außen recht schlicht wirken, jedoch fällt der Stil der 60er rasch auf und entfaltet seine Schönheit mit jedem Schritt: freundlich und besonders hell, Dank der großen Fenster im sehr gepflegten Stiegenhaus!
Die Wohnung verfügt über ein besonders geräumiges Vorzimmer, welches für die damaligen Zeit sehr charakteristisch ist. Bad, Küche und zwei weitere Schlafräume verfügen über große Fenster mit Blick in den begrünten unverbauten Innenhof!
Hier lacht die Morgensonne herein!
Das Wohnzimmer richtet sich zur Scheffelstraße.
WICHTIG: Die Wohnung muss teilsaniert werden, insbesondere wäre es ratsam eine moderne Gaskombitherme einzubauen!
Derzeit Heizkessel mit WW-Boiler (der Boiler ist derzeit nicht funktionstüchtig). Heizkörper in allen Räumen sind vorhanden.
Zur Zeit ist die Wohnung noch bewohnt, der Eigentümer könnte innerhalb eines Monats ausziehen.
Die Kaufpreis beträgt VB € 249.000,00
Vorschreibung Stand per 12_24
Instandhaltungsrücklage € 83,56 Brutto
Betriebskosten € 198,55 Brutto
Der Stand des Reparaturfonds beträgt € 109.000,00
Stand per 12_24
Es sind keine Bauaufträge geplant.
INFO zu den Parkplätzen im Hof:
Beim Hof handelt es sich um eine allgemeine Fläche des Hauses, diese wurde bis vor wenigen Jahren zwischen den Eigentümern einvernehmlich zugewiesen und benutzt.
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Anbieter:in
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