Altbaujuwel mit Poolnutzung – Eleganz trifft Luxus

**Historisches Gebäude in 1190 Wien**

Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot für ein einzigartiges denkmalgeschütztes Gebäude in der [Gasse] im begehrten 19. Bezirk von Wien vorstellen zu dürfen. Das historische Haus, das ursprünglich im Jahr 1452 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig seinen historischen Charme zu bewahren.

Preise:

• Verkaufspreis für Anleger: € 1.710.225,61
• Verkaufspreis für Anleger inkl. USt: € 2.052.270,73
• Verkaufspreis für Eigennutzer (Brutto): € 1.915.452,68
• Inventar: € 47.560,19

**Gebäudebeschreibung**
Das Gebäude besteht aus sieben exklusiven Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von 42 m² bis 148 m² und bieten eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Jede Wohnung wurde sowohl innen als auch außen im Jahr 2020 komplett renoviert, um eine perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne zu gewährleisten. Ein neuer, moderner Aufzug wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung installiert, um den Komfort und die Zugänglichkeit für die Bewohner zu maximieren.

**Zustand und Ausstattung**
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten und hervorragenden Zustand. Die Sanierung im Jahr 2020 umfasste nicht nur die Erneuerung der Innenräume, sondern auch die Modernisierung der Haustechnik sowie des gesamten Gebäudes. Die Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Bäder, hochwertige Parkettböden und stilvolle Ausstattungsdetails, die den hohen Ansprüchen gerecht werden. Durch die Kombination von historischen Elementen und zeitgemäßer Technik wird ein einzigartiges Wohnambiente geschaffen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Immobilien werden besichtigt und inklusive aller vorhandenen Einrichtungsgegenstände verkauft, es sei denn, Sie wünschen den Ausschluss bestimmter Elemente. Die Wohnungen sind ab September bezugsfertig.

**Historic Building in 1190 Vienna**

We are pleased to present an exclusive offer for a unique, listed building located on [Street Name] in Vienna’s sought-after 19th district. This historic property, originally constructed in 1452, is under monument protection and underwent extensive renovations in 2020 to provide modern living comforts while preserving its historical charm.

**Building Description**
The building comprises seven exclusive residential units available for purchase. These apartments vary in size from 42 m² to 148 m², offering a diverse selection to meet different living needs. Each unit was fully renovated both inside and out in 2020, achieving a perfect balance between tradition and modernity. A new, modern elevator was also installed during the renovation to enhance comfort and accessibility for residents.

**Condition and Features**
The entire building is in excellent, well-maintained condition. The 2020 renovation included not only the refurbishment of the interiors but also the modernization of the building's infrastructure and systems. The apartments feature modern kitchens and bathrooms, high-quality parquet flooring, and stylish design details that meet the highest standards. The combination of historical elements with contemporary technology creates a unique living environment.

The apartments are heated by individual gas boilers. The properties are available for viewing and will be sold inclusive of all existing furnishings, unless you request the exclusion of specific items. The apartments will be ready for occupancy starting in September.
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten.

Rechtliche Hinweise
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin.

Betriebskosten:
• Betriebskosten netto € 342,99
• Rücklage netto: € 81,34
• 10 % USt: € 34,30
• Gesamt: 458,63
• Baurechtszins netto € 108,46
• Heizung/Warmwasser netto: 270,25 + USt.

Nebenkosten beim Immobilienkauf
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,3 % Kaufvertragskosten zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer plus Barauslagen
• 3 % Maklerprovision zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer

Kontakt und weitere Informationen
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.

Property valuation and sales offer
Would you like to sell your property and find out its current market value? We would be happy to offer you a non-binding appointment for a valuation. At the same time, we can offer you this property for sale.

Legal information
We draw your attention to a close economic relationship and to the fact that we act as dual agents.

Operating costs:
• Operating costs net € 342.99
• Reserve net: € 81.34
• 10 % VAT: € 34.30
• Total: € 458.63
• Building lease net € 108.46
• Heating/hot water net: € 270.25 + VAT

Additional costs when buying a property
• 1.1 % land register entry
• 3.5 % land transfer tax
• 1.3 % purchase contract costs plus 20 % VAT plus cash expenses
• 3 % estate agent's commission plus 20 % VAT

Contact and further information
If you are interested, we look forward to hearing from you to arrange a viewing appointment.

Please also visit our homepage www.klasanimmobilien.at to watch a short video of the property.