Ihr neues Zuhause – Wohnen mit Aussicht in Enzersfeld im Weinviertel

Moderne Architektur trifft auf naturnahe Lebensqualität – entdecken Sie Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen des Weinviertels.

Nur 15 Kilometer nördlich von Wien entfernt, bietet Enzersfeld im Weinviertel die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Mit etwa 1.700 Einwohnern überzeugt diese charmante Gemeinde durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur.

Das exklusive Projekt umfasst vier hochwertige Wohneinheiten, die durch moderne Architektur und durchdachte Raumkonzepte bestechen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, der Raum für individuelle Gestaltung bietet. Ebenso wurden private Parkplätze in die Planung mit einbezogen. Dadurch befinden sich die Stellplätze abseids des Fließverkehrs geschützt unterhalb eines Carports. Die Wege zwischen den Eingangstüren und den Stellplätzen wurden dadurch besonders kurz gehalten.

Im Inneren einer jeden Einheit befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige, helle Wohnküche. Generell ist zu betonen, dass alle Räume licht durchflutet angeordnet wurden. Wenn man sich nach dem Erdgeschoß, welches außer der Wohnküche noch über ein seperates WC und eine Abstellniesche verfügt, weiter in das 1. Obergeschoß begiebt, findet man hier zwei großzügige Zimmer vor. Im 1. Obergeschoß befinden sich neben den zwei Zimmern noch ein Bad, ein seperates WC, sowie ein Abstellraum. Zum Schluss gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoß, welches ausschließlich ein großzügiges Masterbedroom beinhaltet. Diesem Masterbedroom ist aber selbstverständlich ein eigenes Badezimmer zugeordnet, welches sich ebenfalls im Dachgeschoß befindet. Im Dachgeschoß gelangen Sie direkt vom Schlafzimmer aus auf die großzügige Dachterrasse, welche eine tolle Aussicht auf die umliegenden Weinberge ermöglicht.

Dank der ausgeklügelten Positionierung der großzügigen Fensteröffnungen, welche verantwortlich sind für die lichtdurchfluteten Innenräume, wird trotzdem ein hohes Maß an Privatsphäre geschaffen. Durch unterschiedliche Ausrichtungen der Einheiten wird Ihre Privatsphäre geschützt.

• Fertigstellung: Frühjahr 2025
• Schlüsselfertige Übergabe
• Eichenparkettböden und moderne Feinsteinzeugfliesen
• Luftwärmepumpen-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Kühlung
• Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff-Alu mit integrierten Jalousien
• Vier Einfamilienhäuser mit Garten, Terrassen und Dachterrassen
• Großzügige Wohnräume mit lichtdurchflutetem Ambiente
• Nachhaltige und hochwertige Bauweise
• PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäulen 
• Ruhige Lage mit bester Infrastruktur

• Haus 1–3: 599.000,- EUR (inkl. 2 PKW-Stellplätze)
• Haus 4: 629.000,- EUR (inkl. 2 PKW-Stellplätze)

Nebenkosten:

• 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - Vermittlungsprovision
• 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen - Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar
• 1,1 % des Kaufpreises - Eintragung ins Grundbuch 
• 3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer   

Enzersfeld bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. In etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Stadtgrenze, das Wiener Zentrum in rund 30 Minuten. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Geschäften sowie Kinderbetreuung.

Für kulinarische Genüsse laden die umliegenden Heurigen und Weingüter ein, die die Region zu einem beliebten Ziel machen. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an größere Städte, wodurch Enzersfeld die ideale Mischung aus Erholung und urbanem Komfort bietet.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.