Charmantes Gewerbelokal im Herzen der Salzburger Altstadt mit Gewölbe

Dieses einzigartige Gewerbelokal bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischer Lage und modernem Komfort. Gelegen im Herzen der Altstadt von Salzburg, direkt gegenüber der Festung Hohensalzburg, begeistert die Immobilie mit einem einzigartigen Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gewölbefläche mit historischem Tonnengewölbe kann separat zusätzlich angemietet werden. Die Nutzfläche erhöht sich dann auf ca. 105 m².

Highlights der Immobilie:
• Attraktive Lage: Inmitten der Altstadt mit direktem Blick auf die Festung, ideal für Kundenfrequenz.
• Vielseitige Nutzung: Ursprünglich als Bar genutzt, eignet sich die Fläche auch für Einzelhandel oder innovative Konzepte.
• Lichtdurchflutetes Untergeschoss: Trotz der Untergeschosslage sorgt eine Fensterfront für helle, freundliche Räumlichkeiten.
• Moderne Ausstattung:
Neueste Elektroinstallationen und Wasserleitungen (2024).
Wärmeschutzverglasung für angenehmes Raumklima.
KNX-Gebäudebussystem für smarte Steuerung von Licht, Heizung und Belüftung.
• Komfort und Funktionalität:
Effiziente Gas-Zentralheizung.
Moderne Lüftungsanlage.
Getrennte Damen- und Herren-WCs.
• Betriebsbereitschaft: Aufrechte Betriebsstättengenehmigung und teilsaniert im Jahr 2024.

Dieses Gewerbelokal bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs zu verwirklichen.