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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Top Renditeobjekt: Schöne 3 Zimmer Wohnung Wörgl Zentrum

375.000
 
69 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.796,04 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
6300 Wörgl
Diese Erdgeschosswohnung liegt in der malerischen Stadt Wörgl, die eine harmonische Symbiose aus Natur und urbaner Annehmlichkeit bietet. Wörgl besticht durch seine hervorragende soziale Infrastruktur, die insbesondere Familien anspricht. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten und eine Volksschule, während weiterführende Schulen bequem erreichbar sind. Diese vielfältigen Bildungseinrichtungen schaffen eine optimale Grundlage für die Lern- und Entwicklungsmöglichkeiten der Kinder.

Die strategische Verkehrsanbindung dieser Region ist ein weiterer Vorteil: Die Autobahn ist nur wenig mehr als einen Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang zu Städten wie Innsbruck, München und Salzburg. Zusätzlich erleichtert der öffentliche Nahverkehr mit einer nahegelegenen Bushaltestelle das Pendeln und ermöglicht eine nahtlose Mobilität.

Wörgl liegt idyllisch eingebettet in die majestätischen Tiroler Alpen und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer lädt die Umgebung zu Wanderungen und Mountainbike-Touren ein, während im Winter die renommierten Pisten der "SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental" Wintersportfreunde begeistern. Diese Lage vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur und die Bequemlichkeit einer gut vernetzten Stadt.

Die kulturellen Angebote der Stadt Wörgl sind ebenso vielfältig. Feste, Konzerte und Märkte bereichern das kulturelle und soziale Leben und bieten spannende Einblicke in die lebendige Tiroler Kultur. Genießen Sie die wohlige Atmosphäre in den zahlreichen Cafés und Restaurants, die mit regionalen Köstlichkeiten aufwarten, oder erkunden Sie die vielen Geschäfte und Boutiquen, die alles von traditioneller Trachtenmode bis hin zu modernen Designerstücken bieten. Diese perfekte Mischung aus Naturerlebnis und urbanem Flair macht Wörgl zu einer begehrten Wohnregion, die das Herz eines jeden Besuchers höher schlagen lässt.

Entdecken Sie Wörgl – hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einem einzigartigen Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert! Diese Stadt ist mehr als nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Ort, an dem Sie träumen, sich inspirieren lassen und in einem harmonischen Umfeld wachsen können. Wörgl ist eine Einladung, das Leben in vollen Zügen zu genießen und in einer Region zu wohnen, die all diejenigen willkommen heißt, die das Besondere suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²5.796,04 €
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten280 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 69 m²
2 Terrassen
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Barrierefreiheit gegeben
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates Gäste-WC vorhanden
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Sonniger Balkon zur Süd-West-Seite
• Großzügige Gartenfläche von 63 m² zur alleinigen Nutzung
• Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme
• Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung

• Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer
• WC separat
• Abstellraum
• Vorraum
-Balkon

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,6
A+

Beschreibung

In Wörgl erwartet Sie eine formvollendete Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sowohl durch modernen Neubaucharme als auch durch praktische Funktionalität beeindruckt. Diese erstklassige Immobilie, Baujahr 2024, bietet Ihnen alles, was das Wohnherz begehrt: Auf einer großzügigen Wohnfläche von 68 m² erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse, das durch den Erstbezug zusätzlichen Reiz erhält.

Gleich zwei Schlafzimmer bieten optimalen Raum für Rückzug und Erholung, während das stilvolle Badezimmer den Start in den Tag zu einem Wohlfühlmoment macht. Der hervorragend geschnittene Grundriss der Wohnung wird durch sorgfältig ausgewählte Bodenbeläge aus Fliesen und edlem Parkett vollendet. Zu den Annehmlichkeiten dieses Domizils gehört selbstverständlich auch ein Gäste-WC.

Die wahre Krönung dieser Wohnung ist jedoch die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie der großzügige, südwestlich ausgerichtete Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien beschert. Stellen Sie sich vor, wie Sie gemeinsam mit Ihrer Familie ein entspanntes Sonntagsfrühstück auf der Terrasse genießen und die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an all jene, die bald einziehen und von Anfang an vollendeten Wohnkomfort erleben möchten. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses exklusive Wohngefühl in Wörgl.
Airbnb oder Booking.com?

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass dieses Objekt über eine touristische Widmung verfügt und Kurzzeitvermietung zB über Booking.com oder Airbnb möglich ist. Dies führt zu wesentlich höheren Mieterträgen also bei einer Dauervermietung.

Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um sogenannte Renderings, die künstlerisch erzeugt wurden; bitte beachten Sie, dass die natürliche Erscheinung davon abweichen kann.

Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragen-Abstellplatz angedacht, der für einen Preis von 28.000,- EUR zusätzlich erworben werden kann. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gerne bereit, Ihnen auch abends, an Feiertagen und am Wochenende alle Fragen zu beantworten und Sie vor Ort willkommen zu heißen.

Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

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GewerblichALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
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