Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in wunderschönem Gründerzeithaus

Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung in wunderschönem Gründerzeithaus - In dem Gebäude stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf: https://living.4keys.at/detailansicht/?id=14201701&type=project

In diesem schönen Altbau-Stil-Zinshaus gelangt diese 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,76 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock im Straßentrakt in begehrter Lage im 16. Bezirk (Grenze 17. Bezirk) in unmittelbarer Nähe von dem Kongreßbad und Bahnhof Hernals.

Raumaufteilung (Die genaue Raumaufteilung ist auch im Grundriss ersichtlich): 

• Vorraum/ Küche/ Dusche: ca. 10,33 m2
• WC: ca. 1,32 m2
• Zimmer (1): ca. 19,21 m2
• Zimmer (2): ca. 9,99 m2

Die Außenfassade sowie die Allgemeinflächen der Liegenschaft wurden saniert. Das Gebäude verfügt über ein traumhaftes Entrée mit Stuck und schönen Luster. Die Fassade ist im Stil der Neorenaissance Bundes Historismus gestaltet. Reiche ornamentale Verzierungen und klassizistische Elemente prägen das Erscheinungsbild. Das Gebäude besteht aus Straßen- und Hoftrakt. 

Die Parifizierung der Wohnungen (Wohnungseigentum) ist gerade in Planung und wird in Kürze durchgeführt.

Verkehrsanbindung:

• Schnellbahn S45 (Hernals)
• Straßenbahnlinien 42 & 2
• Buslinien 44A & 10A

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap