- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Tolle Immobilie für Büro / Praxis oder Therapie - Neubau!
2.200 €
94 m²4 ZimmerTerrasse
Frau Ilse Hittenberger
4844 Regau
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.200 €
Preis pro m²30,83 €
Gesamtbelastung Netto1.900 €
USt. Gesamtbelastung300 €
Miete1.500 €
Miete1.800 €
Betriebskosten400 €
Einmalige Kosten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % USt
Kaution6.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 2022, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 94,29 m²
Grundstücksfläche 58,39 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Erstklassige Immobilie für Büro / Praxis oder Therapie - Neubau!
In der schönen Gemeinde Regau wurde ein modernes Haus mit 3 Eigentumswohnungen errichtet. Das Stadtzentrum von Vöcklabruck liegt nur ca. 2 KM entfernt, daher ist beste Erreichbarkeit gegeben.
Die Top 1 liegt im Erdgeschoß dieses tollen Hauses und weist eine Fläche von 94,3 m² auf. Durch die moderne Architektur mit überhohen Räumen, Türen mit 2,30 m und sehr guter Ausstattung (z.B. Boden Landhausdiele) hebt sich diese Immobilie sehr deutlich vom "normalen Wohnbau" ab und eignet sich durch die Barrierfreiheit perfekt als Büro, Praxis oder für Therapien.
Eine kleine Auszeit genießt man auf der super sonnig gelegenen Terrasse und dem kleinen Eigengarten.
Der Mietpreis von EUR 1.500,- + MWSt versteht sich inkl. Carport und freiem Stellplatz
Die Betriebskosten werden gesondert in Rechnung gestellt und belaufen sich auf ca. EU 400,- mtl. inkl. Heizung (ohne Strom)
Raumaufteilung: großer offener Raum (Anschlüsse für Küche vorhanden) mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, 3 Räume zwischen 10 und 12 m², WC, Abstellraum und Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche und Wanne ausgestattet.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr berufliches Umfeld nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie eine Arbeitsatmosphäre, die nicht nur funktional, sondern auch inspirierend ist.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in Regau wartet auf Sie!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• attraktive, moderne Architektur
• zentrumsnah
• sehr schöne Aussicht und super ruhige Lage
• nur 3 Wohneinheiten im Haus
• große Terrassen und Eigengarten
• hochwertige Ausstattung
• Beschattung: Raffstores elektrisch
• Schiebetüren zur Terrasse
• 3-fach Verglasung bei den Fenstern und Türen
• integrierte Fliegengitter
• Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• BWT Entkalkungsanlage
• frostsicherer Wasseranschluss außen
• HWB 45 kWh/m²a
Anfragen und Besichtigungen:
Ilse Hittenberger
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
www.immo-top.at
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!
In der schönen Gemeinde Regau wurde ein modernes Haus mit 3 Eigentumswohnungen errichtet. Das Stadtzentrum von Vöcklabruck liegt nur ca. 2 KM entfernt, daher ist beste Erreichbarkeit gegeben.
Die Top 1 liegt im Erdgeschoß dieses tollen Hauses und weist eine Fläche von 94,3 m² auf. Durch die moderne Architektur mit überhohen Räumen, Türen mit 2,30 m und sehr guter Ausstattung (z.B. Boden Landhausdiele) hebt sich diese Immobilie sehr deutlich vom "normalen Wohnbau" ab und eignet sich durch die Barrierfreiheit perfekt als Büro, Praxis oder für Therapien.
Eine kleine Auszeit genießt man auf der super sonnig gelegenen Terrasse und dem kleinen Eigengarten.
Der Mietpreis von EUR 1.500,- + MWSt versteht sich inkl. Carport und freiem Stellplatz
Die Betriebskosten werden gesondert in Rechnung gestellt und belaufen sich auf ca. EU 400,- mtl. inkl. Heizung (ohne Strom)
Raumaufteilung: großer offener Raum (Anschlüsse für Küche vorhanden) mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, 3 Räume zwischen 10 und 12 m², WC, Abstellraum und Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche und Wanne ausgestattet.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr berufliches Umfeld nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie eine Arbeitsatmosphäre, die nicht nur funktional, sondern auch inspirierend ist.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Büro oder Ihre Praxis in Regau wartet auf Sie!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• attraktive, moderne Architektur
• zentrumsnah
• sehr schöne Aussicht und super ruhige Lage
• nur 3 Wohneinheiten im Haus
• große Terrassen und Eigengarten
• hochwertige Ausstattung
• Beschattung: Raffstores elektrisch
• Schiebetüren zur Terrasse
• 3-fach Verglasung bei den Fenstern und Türen
• integrierte Fliegengitter
• Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• BWT Entkalkungsanlage
• frostsicherer Wasseranschluss außen
• HWB 45 kWh/m²a
Anfragen und Besichtigungen:
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Anbieter:in
GewerblichFrau Ilse Hittenberger
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