- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
8020 Graz: Gut geschnittene, helle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6. Liftstock
228.000 €
98 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.328,67 €
Etage6
Baujahr1966
Steindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
8020 Graz
Citypark fußläufig, südlich Karlau-Platz, zweite Reihe Karlaugürtel
Einmalige Kosten
Kaufpreis228.000 €
Kaufpreis pro m²2.328,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten430 €
Betriebskosten322,19 €
USt. Betriebskosten32,22 €
Monatliche Kosten Netto398,52 €
Sonstige Kosten Netto76,33 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 15.01.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1966, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 97,91 m²
Gesamtfläche 97,91 m², 21 Wohneinheiten
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
letzter Stock, gut geschnitten, zentrale Lage
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
95,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Familienwohnung!
zentrale LAGE:
Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!
- drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer (neuer Laminatboden): alle getrennt begehbar, WG-fähig
- Internet-Glasfaseranschluss: im Haus vorhanden
- Küche: ist extra (ohne Küchenzeile)
- Lage im letzten Stock, völlig frei von Dachschrägen: Sie haben keinen Nachbarn über Ihnen.
- West-Balkon (straßenseitig, elektrischer Markise) bietet Abendsonne+Grün-Blick auf Plabutsch
- Bad (innenliegende) verfügt über
- eine 2023 erneuerte Badewanne mit Dusch-Glas
- Waschmaschinen-Anschluss
- Elektroboiler
- WC ist extra
- Stauraum:
- Abstellraum im Wohnungs-Eingangsbereich
- zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3,5m²)
- zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum im Keller.
- Keller bequem mit Lift erreichbar (allerdings sind im Haus-Eingangsbereich einige Stufen)
- Raumwärme: fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023
- Der Anteil am Gesamtgebäude sowie Betriebs- und Erhaltungskosten: 6,8%.
- Baujahr: 1966 (laut Energieausweis)
- Parken: vor dem Haus in Grüner Zone möglich
- monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€
- monatliche BK inkl. USt. exkl. HK exkl. RL: 353,67€
- Nettonutzfläche: 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon)
- Die Wohnung wurde renoviert:
- neue Laminatböden in Eichenoptik in Wohnräumen
- neue Lichtschalter- und Steckdosen-Abdeckungen
- Wohnung weiss ausgemalt
- Balkontür-Kompletttausch ist beauftragt (Ausführung geplant bis Febraur 2025)
- Fenster-Reparatur beauftragt
- und Vieles mehr, Details im persönlichen Gespräch bzw. vor Ort
zentrale LAGE:
- Ausrichtung der Wohnung: Ost-West
- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
- 5.Grazer Bezirk Gries
- 400m bis zur Mur-Promenade
- 500m bis zum nächsten Park: Augarten
- Dinge des täglichen Bedarfs sehr schnell erreichbar:
- Restaurant und Kosmetik-Studio im Haus
- Friseur (gegenüber)
- Supermarkt
- Hofer ca. 270m
- Einkaufs-Center Citypark ca. 650m
- Griesplatz ca. 900m mit diversen Geschäften
- Arzt (600m)
- Volksschule (1000m)
Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!
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Anbieter:in
GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
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