Etagenwohnung
Balkon
Möbliert
Video Live-Besichtigung

DIREKT AN DER NEUEN DONAU - Wohnen, wo andere Urlaub machen!

455.000 €

50 m²2 ZimmerBalkon 11 m², Loggia

Preis / m²6.519,61 €

Etage2

Baujahr2022

ViennaEstate Makler GmbHFrau Christina Radel

1220 Wien

Die Wohnung befindet sich in erster Reihe direkt an der Neuen Donau im Zentrum der Donau City nahe dem Vienna International Center.

Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
• U-Bahn-Stationen U1 „Kaisermühlen VIC“ und „Donauinsel“ in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage DC Residential
• Nur 9 U-Bahn-Minuten ins Stadtzentrum
• 16 U-Bahn-Minuten zum Hauptbahnhof Wien
• Direkte Anbindung an Radwegenetz und Donauuferautobahn A22
- Nahversorger und Gastronomiebetriebe fußläufig erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis455.000 €

Kaufpreis pro m²6.519,61 €

Provision: 16.380,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten218,3 €

Betriebskosten110,48 €

USt. Betriebskosten11,05 €

Monatliche Kosten Netto197,85 €

USt. Monatliche Kosten20,45 €

Sonstige Kosten Netto36,86 €

USt. Sonstige Kosten1,26 €

Heizkosten Netto50,51 €

USt. Heizkosten8,14 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 04.07.2027

Etagenwohnung

Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 50 m²

Nutzfläche 61,2 m²

2 Balkone 11,2 m² nordwestseitig

Loggia

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Erdwärme, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

24,45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

Diese erstklassige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung (voll möbliert) liegt in der ersten Reihe, direkt an der Neuen Donau. Von den beiden Balkonen genießen Sie einen spektakulären Ausblick auf die Neue Donau!

Das 2022 errichtete Gebäude hat einen direkten Zugang zum Copa-Beach. Dank der UNO City und dem Austria Center genießt die Donaustadt auch internationales Flair.

Die Wohnung ist bis 03.07.2027 vermietet - HMZ derzeit € 1.160,-.

Raumaufteilung

Wohnküche
Schlafzimmere
2 Balkone/Loggias
Bad mit WC/Dusche

Ausstattung

vollausgestattete Einbauküche
Waschmaschine/Trockner
Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer
voll möbliert
Einbaukästen

Besonderheiten

je Stockwerk nur eine Wohnung mit 2 Balkonen/Loggias
unverbaubarer Blick zum Wasser/Weitblick
Smart-Living-Lösung über Smartphone, Alexa, etc.
Bauteilaktivierung in der Decke (Change-Over-System) heizt im Winter, klimatisiert im Sommer
Nachhaltige Energiegewinnung mittels Tiefensonden und Wärmepumpen
Video-Gegensprechanlage
großer Abstellraum für Fahrräder
direkter Zugang zum Copa Beach (Copa Cagrana)
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der Nähe anzumieten (monatlich ca. EUR 125,-)

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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