WOHNEN IM GRÜNEN WIEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! - Helle, gepflegte Neubauwohnung in Top-Lage Wiens – Urlaubsfeeling mitten in der Stadt

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, zwischen der Donauinsel und dem Gänsehäufel. Die Wohnung bietet mit 60 m² einen idealen Wohnraum für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause inmitten einer grünen Oase suchen und trotzdem die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Vorzimmer: Einladender Eingangsbereich
• Wohnzimmer mit offener Küche: Geräumiges Wohnzimmer mit direkter Verbindung zur Küche, perfekt für gemütliche Abende
• Durchgangszimmer: Flexibel nutzbar, ideal als Büro oder kleiner Essbereich
• Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer mit Blick auf den Innenhof
• Badezimmer mit WC: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und einer neuen Waschmaschine mit integriertem Trockner

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, was für ein gemütliches und angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Küche ist vollständig eingerichtet, inklusive moderner Geräte, und im Wohnzimmer befindet sich ein Fernseher mit Sat-TV. Auf Wunsch ist auch eine 5G-Internetverbindung möglich.

Die voll ausgestattete Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zubereiten. Der offene Grundriss ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren.

Weitere Highlights:

• Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern
• Kellerabteil mit persönlichem Stromanschluss – ideal für eScooter oder Akkupacks
• Waschküche und Fahrrad-Abstellräume im Keller
• Sicherheit: Alle Türen (Wohnung, Eingangstor, Keller) sind nur mit einem einzigen Schlüssel zu öffnen

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Donauinsel, des Gänsehäufels und des Vienna International Centers. Diese Lage kombiniert städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten rund um das Donau-Entlastungsgerinne und die Alte Donau laden zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindung:

• U1-Station Kaisermühlen / Vienna International Center
• U2-Station Donaustadtbrücke
• Autobuslinien 92A, 92B, N90 (Station Schüttauplatz)

Zusätzliche Informationen:

• Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) (Klasse B)
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 (Klasse B)
• Betriebskosten: ca. € 350 monatlich (für Wasser, Heizung, etc.)
• Strom: Wird direkt mit Wien Energie abgerechnet

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ideal für internationale Mieter – ein Mietvertrag in Englisch ist möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap