WOHNEN UND ARBEITEN IM ERSTEN WIENER GEMEINDEBEZIRK

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im ersten Wiener Gemeindebezirk!

Kombinieren Sie wohnen und arbeiten in einem Gebäude mit Blick auf die Donau!

2 Eigentumswohnungen im Paket in Top-Lage am Franz Josefs Kai, 1010 Wien

Objektbeschreibung: Hierbei handelt es sich um ein einzigartiges Investmentpaket mit zwei exklusiven Wohnungseigentumsobjekten in bester Wiener Innenstadtlage. Die beiden Wohnungen befinden sich im ersten Wiener Gemeindebezirk und bieten eine seltene Gelegenheit für Käufer mit einem Blick auf die Zukunft und auf langfristigen Wertzuwachs.

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

1. Top 18, 6. Stock 
   • Wohnfläche: 66m²
   • Räumlichkeiten: 2 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Badezimmer, separates WC
   • Zustand: Komplett generalsaniert
   • Aktuelle Nutzung: Vermietet als Büro (mit wunderschöner Aussicht über Wien)
2. Top 22, 7. Stock 
   • Wohnfläche: 85m²
   • Räumlichkeiten: 3 Zimmer, Küche auf Innenhofseite (möglich mit zusätzlicher Loggia), Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Vorzimmer, Kaminanschluss
   • Zustand: Unsaniert und bereits entkernt, ideal zur individuellen Gestaltung, die Innenwände können verschoben werden.

• Nutzfläche insgesamt: ca. 151m²

Besondere Features:

• Kellerabteil: Jede Wohnung verfügt über ein trockenes, seltenes Kellerabteil in ausgezeichnetem Zustand. Der Lift fährt direkt bis in den Keller und ermöglicht komfortablen Zugang zu allen Stockwerken.
• Geringe Betriebskosten: Das Gebäude wird von Rustler Immobilien mit niedrigen monatlichen Kosten verwaltet.
• Instandhaltungsfond: Stand 30.09.2024 beträgt der Fonds ca. 168.795€, es sind derzeit keine Sanierungen im Haus geplant, das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand.

Optionen für Sie: Die Wohnung im 7. Stock ist derzeit in einer Kommanditgesellschaft (KG) organisiert und könnte durch einen Share Deal übernommen werden. Dies bietet die Möglichkeit einer Übernahme der bestehenden Bankfinanzierung und ermöglicht insbesondere ausländischen Käufern den Erwerb eines Gesamtpakets inklusive Firmen-/Wohnsitzanschrift und einem fertigen Firmenkonzept. Zudem besteht eine Kostenersparnis durch den Wegfall der Grunderwerbsteuer (Grest).

Lage: Die Liegenschaft liegt im Herzen Wiens mit direkter Anbindung an die Innenstadt. Das ausgezeichnete U-Bahn, Straßenbahn und Busnetz befindet sich direkt vor der Wohnung, und bietet Ihnen eine rasche Möglichkeit weitere Teile Wiens zu erreichen und bietet Ihnen eine unvergleichliche urbane Wohn- und Arbeitsumgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und die Kärntnerstraße sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap